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雪梨租赁房屋空置量一年急增七成

Source: AAP

新冠病毒疫情令本地房地产市场大受打击。自去年以来,雪梨市中心的租赁物业空置率至今已急增七成。

要点:

  • 多个受留学生及临时移民欢迎的地区,都录得高比率的租赁物业空置率
  • 大量全新单位落成加上新冠病毒疫情,令情况百上加斤
  • 部份地区的影响轻微,分析指主要原因是与本地需求依然存在有关

澳洲广播公司引述 SQM Research 的数据指出,雪梨市中心于本年六月有 13.8% 租赁物业空置(即接近 1,300 个物业)。但去年的空置单位数字,却只有 764 间。

国际清算银行牛津经济研究所(BIS Oxford Economics)首席经济学家亨特(Sarah Hunter)表示,雪梨市中心是多个地区当中最受出租物业空置情况所影响的地区,这是由于当地最受移民人数下跌所影响。

亨特说:「这是不少国际留学生一般选择暂居的地点。显而易见,由于边界管制措施生效,当地租赁物业的需求亦出现急剧下跌。」

数据显示,邻近市中心的雪梨内城区亦受到严重影响。

根据六月份的数据,Ultimo 租赁物业空置率的增幅为多个地区之中最高,较一年前上升 6.9%;其次为 Pyrmont(6.1%)及 Chippendale(4.8%)。

数据又显示,内西区 Burwood 及 Strathfield 亦为两个物业空置率上升幅度较大的区域。

Sydney suburbs with the highest rise in vacancy rates over the year.
ABC News

亨特表示,情况很可能亦是由于内陆地区亦为多个受影响行业的雇员经常选择租住的地区。

她说:「我们可以看见部份惯常与朋友共享房屋或住宅单位的年轻人,都由于新冠病毒疫情而遭受影响,因而对租赁物业的需求有所下降。」

「可能他们不得不搬回家中与父母同住,因此需求已变得干涸。」

但与此同时,租赁物业空置率上升的另一个原因,则是由于房地产市场涌现大量全新住宅单位供应。

她说:「我们知道,多个住宅单位楼宇相继落成,但新冠病毒亦在同一时间影响本地。这两个因素放在一起,就造成市中心租赁物业空置率急剧增加。」

然而,其他地区的情况却与上述现象相反。

数据显示,Meadoubank、Ryde、Gordon、Roseville、Milsons Point 等地区的空置率在过去一段日子都相对平稳。

而 Double Bay 及 Point Piper 租赁物业的空置率亦仅录得非常轻微的上升,幅度只有 1%。

亨特表示,情况主要是由于这些区域很大程度上都不受澳洲封锁边境所影响,而且「本地需求」亦仍然存在。

在澳洲,所有人必须保持至少 1.5 米的社交距离。请查阅所属州份或领地的聚会限制规定。

目前可在澳洲多个地方接受新冠病毒测试。如出现伤风或感冒症状,应致电家庭医生或拨打 1800 020 080 致电「全国新冠病毒健康资讯热线」,以安排进行测试

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