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【洪水樓難易手】專家: 唯一解決辦法是...

報告顯示,洪水已使新州北部的 2,300 多所房屋和企業無法居住,加劇地區內本來經已「非常嚴重」的住房危機,情況對租賃市場尤為嚴重。有專家表示,雖然洪水區物業短期內難以升值,但想賣洪災區物業的業主仍可以靜待下一個合適時機。 Source: AAP Image/Jason O'Brien NO ARCHIVING

最新報告顯示,洪災已加劇新州及昆州目前已面對的「非常嚴重」的住房危機,租賃市場情況尤為嚴峻。而有專家表示,洪水區物業將在短期內難以升值。

房地產專家Youtuber阿Frank劉Sir(劉駿樺)在接受SBS中文廣東話節目的【寰宇金融】環節訪問時表示,新州及昆州洪災對物業租賃市場的影響尤為嚴重。

「如果就租務而言,今年昆州整個地區空置率經已很低,意味著本身當地大部份要『搶著租』才能成功租樓,這亦經已(在洪災前)反映在今年當地的租金上升幅度當中。」

「而當市民難以再於受到洪水影響的地區居住時,他們必須向周邊未受洪水影響的地方找尋租住房屋,而空置低—即大家都要搶租盤—的情況下,會令租金再上升,亦令租客更難尋找適合居住的房屋。」

「當然這對沒有受洪災影響地區的業主而言,這是一個好消息,因為他們的物業的租金將有所上升。」

Frank亦從過往的經驗,分析雖然洪水未必會直接影響新州或昆州的整體房地產市場,但洪災區內的房地產價值將會受壓。

「最有參考價值的是2011年的洪災,因為兩次的嚴重程度相約,甚至有指今年的洪災並沒有當年嚴重。」

「而當年最明顯的情況是洪災區的樓價馬上出現停滯;目前在一仍然非常熾熱的市場,洪水亦肯定會為房價繼續上升帶來停滯。」

「但同時,不受洪水影響的地方,則依然會繼續上升,甚至出現加速上升的趨勢,因為會有更多買家進入無受影響地區的市場。」

Frank亦建議準買家應盡可能避開購買洪水區的物業。

「洪水確實會影響到區內業主將來的持有成本,因為保險、以及其他的維修成本亦會增加;尤其是保險,因為不少保險公司已表示,不願意為洪災區的房屋受保,即使願意,保費亦將會比正常貴出好幾倍;

「對於準買家一個最直接的建議就是避開洪水區,大家在各個市政廳的網站都可以檢查,網站內會有清晰的地圖與列表,向你顯示哪裡會較容易出現洪水的災害;因此,建議大家在找尋物業時,一定要避開這些區域。」

對於有關區域的現任業主,Frank認為沒有馬上可以解決樓價問題的方法,但他相信,隨著時間流逝,受洪水困擾的物業日後或仍有升值的機會。

「我們都知道,隋著時間的推移,有很多人會開始遺忘,因為在2011年其實澳洲亦遇到過洪災,好多人今日已遺忘在當年某個物業曾被水浸泡;」

「即如果你再過十年又想賣,而為時市場剛好又是熾熱,相信對賣價不會有太大影響;但若在市場不太景氣的情況下,洪水區的物業,的確在升值潛力上會受到影響。」

嘉賓意見不代表本台立場,更多詳情請留意足本錄音。

 

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