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【遏制地產市場過熱】監管局考慮增獲貸款難度

Sydney's median house price continues to be the highest amongst the capital cities at $1.3 million. Source: Getty

為穩定經濟,監管金融機構的澳洲審慎監管局示意,會考慮收緊房屋按揭規定,增加獲得貸款的難度,以遏制地產價格大幅上升,分析認為,可能會令正供樓供屋的業主,房屋按揭的還款要增加。

國際住屋可負擔能力調查最新報告顯示,全球10大住屋最難負擔城市,雪梨排第三,房屋價格與收入的比例,達到11.8倍,即是平均來說,房屋價格相當於打工人士接近12年的薪金。

住在雪梨的基爾帕特里克(Jen Kilpatrick)單身,職業是理髮師,她說在雪梨購置物業,首期平均要比26萬元,對普通家庭來說是一個挑戰。

基爾帕特里克說,發現在過去的六個月到一年內,房屋價格肯定一直在上升,而她就一直希望會下跌。總有一些的價格會再次上升,而且非常貴。

而國際住屋可負擔能力調查最新報告,全球住屋最難負擔城市排行榜,第一位的香港,比率就達到20.7,樓價相當於打工仔接近21年的薪金。排第二的溫哥華,房屋價格與收入比率達到13,

根據排行榜,房屋價格與收入的比率,一旦超過5.1,即是說,房屋價是超過打工仔大約5年的收入,就屬於嚴重難以負擔。

澳洲的城市,除了排第三的雪梨外,其他城市同樣難以負擔。

在排行榜第六位的墨爾本,比率達到9.7,;阿德雷德排第13,比率是7.7;布里斯本排18,比率是6.6;而排23的柏斯,比率也達到6,即是說,都屬於住屋嚴重難以負擔。

地產市場分析公司 Core Logic Australia的新報告也顯示,在今年2021年頭9個月,全澳房屋地產價格升了17.6%

該公司亞太區研究主管勞利斯(Tim Lawless)表示,部份最強勁的房屋價格升幅,是在較小的城市地區,例如塔州以及坎培拉,而坎培拉雖然處於封城,但房屋價格1個月內升了2%。

財長費登堡(Josh Frydenberg)上星期示意考慮收緊房屋貸款規則,阻止房地產市場過熱。

在8月份雪梨房屋與住宅單位的中位數價格是大約100萬元,對澳洲目前家庭平均年收入大約9萬元來說,房屋價格相當於打工人士超過11年的薪金。

為了穩定經濟,監管金融機構的澳洲審慎監管局(APRA)認為,房屋貸款的金額,應該低於借錢置業人士年收入的6倍。

不過澳洲打工仔的薪酬,多年來幾乎沒有實質增長,而統計局的資料顯示,雪梨平均的新房屋按揭貸款,是買家薪金的8倍。

澳洲審慎監管局表示,能會在不久的將來,對銀行實施更嚴格的貸款規定,並可能會限制個人在房屋按揭方面的借貸金額。

國際貨幣基金組織也曾經警告,如果在最低房屋按揭首期的情況下,按揭貸款與收入比率或者貸款與估值比率,不收緊,就可能會出現影響金融穩定的風險。

金融分析師諾斯(Martin North)說,如果審慎監管局對銀行實施更嚴格的貸款規定,目前正享受低息口的業主,可能在房屋按揭還款方面會變得困難。

諾斯說,目前大約有42%的家庭,在艱難的情況下支付房屋按揭供款,如果利率上升,就會由42%,上升到47%供款艱難。

倡議組織每個人的家Everybody's Home認為,數據顯示澳洲需要更多政府公屋,令擁有房屋比較容易實現。

經濟分析師奧利弗(Shane Oliver)表示同意,認為政客需要將平等置於選票之上,他表示雖然很多選民會希望房屋價格上升,但就會令年輕一代很難置業,對年輕人是不公平。

詳情請聽楊蕙而今集【時事報道】。


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