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【好貴呀!】澳洲房屋價格以有史以來最快速度增長

Property prices reach an all-time high Source: AAP

據澳洲統計局的數據顯示,本地房屋價格是以有記錄以來最快的速度增長,令市民對房屋的負擔能力帶來了更大壓力。

根據經濟合作及發展組織 (OECD) 對澳洲經濟的最新調查顯示,由於澳洲高企的政府債務及澳洲儲備銀行(RBA)在操控貨幣政策的作用有限,他們認為,澳洲應該審查儲備銀行的貨幣政策框架,該組織亦指出,自 2015 年以來,澳洲的潛在通脹率低於他們預期的百分之 2 至 3 的目標,相信將會為管理未來澳洲經濟帶來挑戰。

與此同時,根據澳洲統計局的數據顯示,本地房屋價格是以有記錄以來最快的速度增長,令到市民對房屋負擔能力帶來了更大的壓力。現時澳洲有大概接近一千一百萬間準備出售的房屋,而房屋價格亦越來越昂貴,平均價格接近 83萬6千元。

根據財經及房產分析公司 CoreLogic 的分析師表示,其數據顯示,澳洲房屋價格在截至8 月份的一年內上漲了百分之18。

Judo 銀行的經濟顧問霍根(Warren Hogan) 表示,低利率、出售房屋供應量短缺以及家庭儲蓄增加,都是推動本地房地產市場飆升的主要原因

霍根表示:『目前影響房地產市場的主要因素,顯然是房地產市場充滿活力,而現實是儲備銀行維持低利率,同時他們亦表示利率會維持低企,這樣基本上是為參與房地產市場的人士開了綠燈,而消費者亦趁低吸納,所以亦造成澳洲各個首府城市及偏遠地區房地產市場都十分活躍。特別是澳洲現時所面對的經濟挑戰以及缺乏人口增長,所以,房產市場這樣活躍,完全是由低利率所推動的。而我認為在可預見的未來,大家都可以預期房屋價格會繼續暴漲。』

同時,儲備銀行行長洛菲利(Phillip Lowe)昨天(14/9)亦表示,他並不會提高現金利率來舒緩房屋價格所帶來的壓力。

洛菲利表示: 『現行的貨幣政策方案是通過確保金融體系流動性強、信貸供應充足以及通過較低的融資成本和貸款利率來支持家庭及企業的資產負債,也亦正是透過這些機制,讓我們的政策可以支持和在未來繼續支持澳洲的經濟復甦。雖然目前的貨幣政策正導致房價上漲,但解決這些問題的方法,是透過結構性因素來影響建造住宅土地的價格。』

霍根表示,實際上,聯儲局的做法,是將住房危機推回給政府身上。霍根表示,聯邦及各州政客現時是很難制定一些政策改善住房的負擔能力,因為這樣做將會令他們變得不受歡迎。所以他預計未來幾年,住房的負擔能力將繼續會是一個問題。

雪梨的一名居民 Amy表示,她相信在可預見的未來,她及其伴侶將需要繼續租房住。她說,在目前這個階段,他們可能需要作更多的犧牲。例如需要考慮要放棄些什麼才可以買到房屋, 例如是要放棄他們夢想中的婚禮又或者是夢想的假期。

其實,房屋價格飆升,亦並非只是澳洲的問題,根據英國房地產公司Knight Frank表示,在截至今年6 月的 12 個月內,全球房屋價亦是自2005年來,以最快的速度上升。究竟升了多少而那些國家的升幅較大呢?詳情請聽鄺美玲和梁焱剛的報道。


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