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疫情無阻樓價飈升 專家解構各路看法

A residential construction site is seen in Melbourne Source: AAP

雖然疫情封關,大大小小企業受到影響,但唯獨樓市一支獨秀,價格只升不跌,而且屢創新高,專家和政客似乎各有不同看法。

最為大眾所廣知原因,是因為利率低迷,以及樓房供應遠遠追不上需求,而導致的後果。另一方面,有城市規劃師則認為,市場一直有沿沿不絕的供應,私人及市場主導遊戲規則,才是令樓房價格飈升的主要。

澳洲儲備銀行(Reserve Bank of Australia, RBA)操控著市場利率,有意見表示,應該提升利率以壓制價格。不過澳洲儲備銀行認為,其主要工作是保就業,及刺激經濟,而非解決樓房問題。至於澳洲審慎監管局(APRA),就負責監管方面的把關,例如提高首期要求,及銀行批核貸款情況。

另一方面,聯邦政府的稅項政策,亦起著舉足輕重的作用,尤其是「負扣稅」及資產增值稅的五成減免,吸引不少人,尤其投資者入市。

可是無論是澳洲儲備銀行、澳洲審慎監管局還是澳洲審慎監管局,似乎因為擔心任何一絲行動,都會對澳洲經濟造成傷害。到底要令樓市降溫,各界有何對策?

詳細請收聽宋慶勤和李碧君的報道。 


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