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兩大政黨房屋政策究竟可否增加選民支持度?

擁有自己房屋信息都是澳洲人的夢想,這個相信亦是今次聯邦大選的主要關注議題之一 Source: (AAP Image/Diego Fedele) NO ARCHIVING

擁有自己房屋一直都係澳洲人的夢想,也是這次聯邦大選的主要關注議題之一。不過,隨著過去 12 個月房價上漲達百分之20,兩大政黨所提出的房屋政策有是否會幫助到想置業的人士呢?

兩大政黨都在今次的競選活動中推出了希望可以幫助國民以支付較低的首期進入市場的政策。其中兩黨聯盟於 2020 年時經已推出了一個「購買新屋保障計劃」(New Home Guarantee Scheme),每年會協助一些年薪低於12萬5千元的單身人士又或是合共年薪低於 20萬元的夫婦的首次置業者,他們只需要支付百分之5的首期。而名額每年有 50,000 個。

在這個計劃底下,政府會為購買房屋的首次置業人士承保他們原本需要支付的貸款抵押保險,而一間價值$ 700,000 的房屋,大約政府會支付 $30,000。

工黨方面則計劃,如果上台的話亦會保留這項政策。同時,他們亦會推出另一個名為「幫助購買」(Help to Buy)的計劃。在這個計劃之下,每年會有 10,000 個名額為一些年薪低於 90,000元的單身人士又或是合共年薪低於120,000 元的中等收入夫婦提供協助。

這些人士在購買房屋時只需支付百分之2的首期金額, 同時。購買房屋人士亦無需支付貸款抵押保險,因為根據工黨的這個計劃,政府是會擁有該物業的百分之30 至40 的股權。

澳洲國立大學經濟學家兼副教授菲利普斯(Ben Phillips)表示,在這個計劃下,買方的抵押貸款和利息還款額亦會較低,因為他們所借的銀行貸款亦較小。

菲利普斯表示:『雖然在兩黨聯盟的計劃下,受惠的人數較多,而在工黨的計劃下受惠的人數較少,只有10,000人,但對於參與的人來說,工黨的計劃更為慷慨。』

不過,他認為兩大黨提出的計劃,都不足以作出出真正的改變。

菲利普斯又指出,在這些計劃下總共只有 60,000名受惠者,但現時澳洲租屋的人數便經已超過300 萬人。

菲利普斯認為:『這些計劃實際上只是在邊緣做工作。所以,計劃對澳洲人的住房負擔能力可能只會產生非常小的影響,對於那些有幸參與計劃的人來說,是一件好事,但大多數人都不會這樣幸運可以參與這些計劃,又或者這些計劃並不適合他們。』

另一方面,菲利普斯認為受惠的人數如此低,所以,這兩項政策都不太可能會推高房價。而根據工黨的政策,在未來四年內將會花費納稅人達三億二千九百萬元。不過,工黨表示,他們的計劃可以幫政府賺取金錢,因為當這些房屋出售時,政府便可以分享到利潤。

至於兩黨聯盟的政策的預算開支為860 萬元,但這只屬於管理方面的費用。菲利普斯又認為,工黨和自由黨的政策都只是關注增加購買房屋的可及性和以較低的首期付款來吸引買家進入市場,但卻沒有真正解決房屋負擔能力的問題。究竟他為何如此說呢?詳情請收聽鄺美玲和梁焱剛的報道。

 

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