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按揭假期托住樓市 澳洲上月樓價僅跌0.4%

CoreLogic is reporting the latest city auction results are worse again, and likely to slide further. (AAP)

地產分析機構CoreLogic的數據顯示,澳洲全國上月樓價平均跌0.4%,但不同地區差別甚大。

要點:

  • 買家回升賣家惜售,澳洲樓價跌勢弱過專家預期。
  • 「按揭假期」令業主不急於割價求售。
  • 專家稱9至10月「按揭假期」完結樓市見真章。

 

澳洲廣播公司報道,CoreLogic澳洲研究部主管奧雲(Eliza Owen)表示,上述差異源於不同地區的就業市場和對外來移民的依賴程度不同。

她說:「以墨爾本為例,目前它帶領跌勢,過去一個月物業貶值0.9%。我們亦看到都會和偏遠地區的不同。整體首府城市樓價上月跌0.5%,偏遠地區則保持平穩。」

然而,整體樓價的下跌幅度,遠少於不少分析師的預測。早前有分析推數,在經濟最差的情況下,澳洲樓價可蒸發高達三份之一。

奧雲表示,有兩個因素撐住上月的樓市,「我認為5月地產業較我預期正面,因為受到消費者情緒上升所支持,房屋銷售量回升兩成。」

與此同時,放出市場的樓盤數量較去年同期大減約四份之一。

奧雲說:「不是很多人正在賣樓,因為不是很多人現在就必須賣。我認為這反映了銀行給予『按揭假期』政策的作用。」

不過,銀行准許在疫情期間延遲還款的「按揭假期」,一般只維持3個月,並有另外3個月可酌情處理,換言之在9月或10月結束。

奧雲說,屆時如果就業市場沒有合理好轉,對樓市便是真正的測試,「因為到時我們會看到更多焦急的賣家放盤」。

話雖如此,奧雲認為若同一時間大批業主放盤對銀行也無好處,故銀行屆時有可能再度延長「按揭假期」,「我們已看到一些財務機構嘗試延長只還利息的供款期,或者幫助貸款人轉用其他計劃以減低貸款成本。」

在澳洲,所有人必須保持至少 1.5 米的社交距離。請查閱所屬州份或領地的聚會限制規定。

目前可在澳洲多個地方接受新冠病毒測試。如出現傷風或感冒症狀,應致電家庭醫生或撥打 1800 020 080 致電「全國新冠病毒健康資訊熱線」,以安排進行測試

聯邦政府推出的追蹤新冠病毒的應用程式 COVIDSafe 可在手機中的應用程式商店下載

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