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【投資良機】海外買家是否應在此時投資澳洲房地產?

Source: Thorne/Bloomberg via Getty Images

黃金海岸一名房地產經紀人Sam Guo對SBS新聞部表示,外國買家比以往任何時候更渴望在澳洲投資。


要點:

  • 雖然新冠疫情令澳洲大部分的經濟陷入停頓,但澳洲的房地產卻只是輕微下調
  • 一名房地產經紀人表示,外國買家比以往任何時候更渴望在澳洲投資。
  • 隨著更多的限制放寬,房屋業界預期投資會有進一步增長。

雖然新冠疫情令澳洲很大部分的經濟陷入停頓階段,但澳洲的房地產卻只是作輕微下調,一些主要的城市,房屋價格跌幅輕微,而分析師亦未預期房屋市場會出現大跌市,這對於首次置業者來說,可能仍然難以購買物業。

黃金海岸一名房地產經紀人Sam Guo對SBS新聞部表示,外國買家比以往任何時候更渴望在澳洲投資。

他說:『我一直在和很多中國客戶交流……他們急不及待邊境重開。』

『他們亦想來這裡看看這個國家有多麼美麗和是多麼安全。』

在澳洲全國,感染新冠肺炎的病例不到7500宗,外界公認澳洲是成功遏止了新冠病毒的傳播。

而另一間開發豪華住宅物業和酒店的皇冠集團(Crown Group), 其首席行政總裁蘇尼托(Iwan Sunito)亦同意這個看法,他說,對在經濟下滑期間大家對投資所展現的興趣是感到驚訝。

蘇尼托又說,該集團在2月至4月間在豪華公寓的銷售額為6300萬澳元,主要是售予海外的買家。

他說:『我們以為市場會大幅下跌,但實際上這是我們在過去兩年中最大的銷售量。』

『在一定程度上,疫情令大家都認為澳洲是一個安全的地方。』

而隨著更多的限制放寬,房屋業界預期投資會有進一步增長。

蘇尼托又說: 『我們看到一些海外買家是因為他們有家人和朋友在這裡……[但是]隨著澳洲取消所有旅行限制之後,相信會看到更多人到這裡來。』

數據和分析公司CoreLogic於本星期發布的最新房屋價值指數顯示,澳洲的住宅物業市場價格自2019年以來首次下跌,在5月份跌幅為百分之0.4,至557,818澳元。

八個主要城市中有五個市場均出現下跌,其中以達爾文的樓價跌幅最大,為百分之1.6。

至於墨爾本則下跌了百分之0.9,雪梨、布里斯本和柏斯的樓價跌幅均很輕微。至於阿德雷德、何伯特和堪培拉的價格跌幅則較大。

CoreLogic研究部主管勞利斯(Tim Lawless)表示,鑑於目前的經濟情況,這已經是一個很好的結果。

但勞利斯表示,市場仍然擔心房價可能會繼續下滑。

勞利斯說:『我們預計房屋價格將面臨進一步的下行壓力,尤其是從長期來看,因為到10月左右,政府刺激經濟的措施和銀行的寬鬆政策會逐步取消。』

CoreLogic研究部主管勞利斯
CoreLogic研究部主管勞利斯
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墨爾本大學房地產教授蒂瓦里(Piyush Tiwari)說,目前『絕對不是賣家市場』,但到目前為止,房地產的價格跌幅並不大。

他說:『到目前為止,銀行體制是健康的,而一旦封鎖解除。經濟增長亦自然會復甦。』

『這是一個放緩的市場情況,因此賣方賺取的金額可能不會高。但對買方而言,這是一個較公平的市場。』

蒂瓦里博士說,儘管現時是存在一些風險,但澳洲的房地產市場是處於一個可以反彈的有利位置。

他說:『市場偏軟並不是因為需求不足,而銀行危機和現在的疫情都導致需求未能得到滿足,一旦恢復正常,交易亦會增加。』

『而樓市的復甦將取決於我們何時開放邊境及經濟復甦的速度。』

在澳洲,所有人必須保持至少1.5米的社交距離。在室內場所,必須保持每人至少有4平方米的空間。

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