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雪梨租賃房屋空置量一年急增七成

Source: AAP

新冠病毒疫情令本地房地產市場大受打擊。自去年以來,雪梨市中心的租賃物業空置率至今已急增七成。

要點:

  • 多個受留學生及臨時移民歡迎的地區,都錄得高比率的租賃物業空置率
  • 大量全新單位落成加上新冠病毒疫情,令情況百上加斤
  • 部份地區的影響輕微,分析指主要原因是與本地需求依然存在有關

澳洲廣播公司引述 SQM Research 的數據指出,雪梨市中心於本年六月有 13.8% 租賃物業空置(即接近 1,300 個物業)。但去年的空置單位數字,卻只有 764 間。

國際清算銀行牛津經濟研究所(BIS Oxford Economics)首席經濟學家亨特(Sarah Hunter)表示,雪梨市中心是多個地區當中最受出租物業空置情況所影響的地區,這是由於當地最受移民人數下跌所影響。

亨特說:「這是不少國際留學生一般選擇暫居的地點。顯而易見,由於邊界管制措施生效,當地租賃物業的需求亦出現急劇下跌。」

數據顯示,鄰近市中心的雪梨內城區亦受到嚴重影響。

根據六月份的數據,Ultimo 租賃物業空置率的增幅為多個地區之中最高,較一年前上升 6.9%;其次為 Pyrmont(6.1%)及 Chippendale(4.8%)。

數據又顯示,內西區 Burwood 及 Strathfield 亦為兩個物業空置率上升幅度較大的區域。

Sydney suburbs with the highest rise in vacancy rates over the year.
ABC News

亨特表示,情況很可能亦是由於內陸地區亦為多個受影響行業的僱員經常選擇租住的地區。

她說:「我們可以看見部份慣常與朋友共享房屋或住宅單位的年輕人,都由於新冠病毒疫情而遭受影響,因而對租賃物業的需求有所下降。」

「可能他們不得不搬回家中與父母同住,因此需求已變得乾涸。」

但與此同時,租賃物業空置率上升的另一個原因,則是由於房地產市場湧現大量全新住宅單位供應。

她說:「我們知道,多個住宅單位樓宇相繼落成,但新冠病毒亦在同一時間影響本地。這兩個因素放在一起,就造成市中心租賃物業空置率急劇增加。」

然而,其他地區的情況卻與上述現象相反。

數據顯示,Meadoubank、Ryde、Gordon、Roseville、Milsons Point 等地區的空置率在過去一段日子都相對平穩。

而 Double Bay 及 Point Piper 租賃物業的空置率亦僅錄得非常輕微的上升,幅度只有 1%。

亨特表示,情況主要是由於這些區域很大程度上都不受澳洲封鎖邊境所影響,而且「本地需求」亦仍然存在。

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