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雪梨墨爾本房價又再加速增長!

Source: AAP

全國大部份城市的房地產價格正繼續不斷上升。

縱使本地經濟持續下滑,澳洲大部份城市的房地產價格依然繼續飆升,全國平均價格錄得 19 個月內首次年度增長。

澳洲廣播公司報道,CoreLogic 房屋價值指數在十月份錄得全國 1.7% 升幅,同時較一年前亦錄得 0.1% 輕微增長。

CoreLogic 研究負責人勞斯(Tim Lawless)表示,這是自 2018 年 4 月以來首次錄得年度全國房價上漲。

「儲備銀行(累積)減息 75 個基點以及澳洲審慎監管局(APRA)放寬放貸政策所帶來的協同效應,加上聯邦大選結束後消除了有關稅務改革的不確定性,都是樓市出現復甦的關鍵元素。」

「此外,空置物業的庫存量持續偏低,而買家的需求亦有所回升,為市場製造了緊迫的氣氛。」

Home prices, November 2019
ABC; CoreLogic

他又指:「市場預期未來數個月息率可能會繼續下降,加上房屋可負擔程度預期得以改善,都是帶動價格上揚的因素。」

但報道又指,事實上,按月升幅卻是更為驚人。

CommSec 首席經濟學家費爾斯曼(Ryan Felsman)表示:「澳洲的房地產價格正急速膨脹。全國房地產價格在 11 月份錄得過去 16 年以來的最强增長。在全國人口最多的城市 - 雪梨,房屋價格錄得 2.7% 增長,是 31 年來的最大單月升幅。」

CoreLogic 的每週拍賣數據顯示,上週末有超過三千個物業拍賣出售,是自 2018 年 3 月以來的最高記錄。但雖然如此,首府城市的初步清空率仍為 79%,較上個週末高出十個百份點,亦較去年(2018)同期的 41% 高出接近一倍。

雪梨的初步清空率接近 85%,接近經濟擴張時期的最高水平;而墨爾本的拍賣成功率亦達 78%, 顯示價格將進一步上漲。

按照市場目前的趨勢,勞斯預期兩大城市的房地產價格將在數個月內創下新高。

Home prices, November 2019


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