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【观点】政府释放房价触底信号 未来5年澳洲房价呈涨势

انزلاق سوق العقارات في سيدني وملبورن، ومقاطعة أراضي الشمال تشهد أكبر زيادة في أسعار المنازل Source: Pixabay

十月底,联邦政府提出的按揭担保计划允许首次购房者以低至5%的首付购买房产,剩余的15%将由政府借贷支持。悉尼科技大学建筑环境学院副教授施松博士认为,政府是想通过这项计划提醒首次置业者,现阶段是购置首套房产的好时候。

最近,联邦政府提出的按揭担保计划允许首次购房者以低至5%的首付购买房产,剩余的15%将由政府借贷支持,并遵循“先到先得”的原则运作。这项计划曾是联盟党的大选竞选政策,于10月28日正式宣布,将于2020年1月1日起生效。

本台记者刘俊杰 采访了悉尼科技大学建筑环境学院副教授施松博士。

施松副教授认为,政府出台这个政策尤其对低价位的房地产市场有着比较积极正面的影响,根据自己团队的模型测算,首次置业者的购买力在政策出台后大约会提高15%左右。

政府目前提出这个政策是否意味着澳洲房产价格全面触底反弹了呢?施副教授表示,根据模型测算,房价在今年年底会触底,实际价格走势比测算早了大概一个季度触底。政府一般不会选择在房价高的时候鼓励首置业者入市。政府是想通过这项计划提醒首次置业者,现阶段是购置首套房产的好时候。另外,房价的决定性因素之一是利率,而澳大利亚的利率在比较长的时间内(5年以上)会维持在低位,利率低则资产价格会相应上涨,房价也会呈上涨趋势。

在房地产政策方面,政府是否还会改革负扣税呢?施松博士认为,澳洲政府很有可能会借鉴新西兰负扣税政策,把房产投资损失累计到最终出售房产时结算,而不是现行的每个财年的负扣税优惠。

详情请您点击收听完整的采访内容。

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