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【观点】澳洲房价上涨导致购房者面临更大压力

Brisbane CBD Source: AAP Image/Darren England

“对于我们建筑商来说,房市大涨或大跌对建筑市场都不利。”两位悉尼建筑公司高管接受采访时,不约而同地强调了房价稳定的重要性。(点击图片收听报道)

调查公司CoreLogic的数据显示,澳洲房价七月较去年增长了16.1%,是2004年以来增速最快的一年。

但是,来自新州建筑理事单位AR Chomes 项目经理Rob郑和Avantic Construction 的公司负责人Tom张在接受本台采访时指出,房地产市场只是出现“局部”兴旺。由于人工短缺、建筑材料价格上涨甚至断货,建筑行业面临着许多挑战。

Tom举例,钢筋的价格自去年以来上涨了 50%,木材上涨了 30%以上。建筑商正在努力消化这些成本,但是原材料价格上涨的后果最终只能是由消费者买单。

Rob认为,房价下跌的可能性不大,建筑材料和建筑用地的成本已经大幅升高。

Tom和Rob均认为,由于独立屋价格高企,令许多购买者享受不到购房刺激政策带来的好处。新公寓的建筑数量大幅下降,目前市场公寓的存量有限,加上公寓楼出现过质量问题,投资者已对公寓投资失去了信心。

“澳洲建筑市场是否向好,还是和疫情的控制情况紧密相关。” Tom表示。

Rob认为,澳大利亚只有在边境开放后,留学生和移民回流,物流畅通,投资者能恢复对租房市场的信心,那么整个房地产市场,包括建筑行业才可能真正进入良性发展。

本节目为嘉宾观点,不代表本台立场。(点击上图收听采访)

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