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【消费热线】破坏、消失,种大麻,如何驱逐问题房客?

$440 million coronavirus rent relief for tenants and landlords Source: Pixabay

新州房东驱逐受新冠疫情影响房客的冷冻期政策即将于11月11日结束,之后房东还可以领取那些租房福利?驱逐冷冻期当前,真要遇到极品房客,房东难道只能忍气吞声吗?本期《消费者权益讲座》听众热线,新州公平交易厅的Vicky现场解答提问。(点击封面图片,收听节目回放)

新州政府在2021年7月14日推出了住宅租约支持计划,以帮助受COVID-19影响的租户和房东。 这个支持计划可以防止符合条件的在经济上受到COVID-19影响的租户被赶走,并且为支付租金提供经济支持。

什么是驱逐房客冷冻期?

赶租客禁令是指从2021年7月14日至2021年11月11日,经济上受COVID-19影响的住宅租户即使无法全额支付租金,也不能被赶走。 

如果租户目前受到COVID-19的影响,那么,房东就不能对以前暂停执行租约期间累积的欠款采取终止租约的行动,直到2021年11月11日之后为止。不过,房东或中介可以在其他情况下终止租约,包括:出售该物业 、该物业被非法使用 、物业被损坏 、困难情况 和固定期限的协议已期满。

对房东有什么支持?

从2021年7月14日起,让受COVID-19疫情影响的租户少付租金的房东,可以申请高达4500元的住宅租赁支持金或COVID-19土地税优惠,但不能两项都申请。哪些房东有条件申请?符合以下条件的房东可以申请补助:

•  跟租户签订了住宅租赁协议。作为证明,您需要租赁保证金号码或书面租赁协议

•  租户是符合条件的受COVID-19影响的租户 •  房东已跟租户达成书面协议,减少或免除2021年7月14日起的租金;以及

•  房东已经申请COVID-19土地税优惠,今后不会再为同一租约申请该项优惠。住宅租赁支持金适用于房东自有的每处房产,上限为转移给租户的租金减免或4,500元⸺以较低者为准。

一旦双方达成了修改租金的协议,就必须以书面形式表达出来。NSW Fair Trading的网站上有一个模板(a template available on our website)可供参考。

申请补助

现在可以在NSW Fair Trading 的网站上递交 online application for financial assistance。只有房东或其管理中介可以在线申请补助。补助将直接支付到房东的账户,或申请人指定的中介的信托账户。 您必须提供下列资料:

•   关于现有租约的证明,如住宅租约,包括租赁保证金编号。如果没有交保证金,则提供住宅租约的副本

•  从2021年7月14日起减免租金的书面协议副本 •  租户同意与公平贸易委员会共享其个人资料的《同意表》

•  指定的付款账户。对于管理中介,这应该是其租金信托账户。

付给管理中介的款项视为其他租金付款,取决于管理中介协议规定的通常收费。请注意,如果金额不超过4,500元,申请程序从2021年9月24日起可以在网上办理。在此之前,您仍然可以办理高达3,000元的申请。

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