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全面取消疫情下租金延期支付政策 流落街头者恐激增?

Social advocacy groups say the new plan does not do enough for renters or people on low incomes. Source: AAP

本周末起,新州、维州和西澳政府也将取消租金延期支付政策,恐导致更多人陷入无家可归的窘况。点击首图收听完整音频。

生活在墨尔本的Jolene Choo,在去年墨尔本四级封锁期间,失去了工作收入,她找上房东谈了房租减价,但是事情并不顺利。

她表示,“这真的太难了。我不会骗你,这真的太难了。然後我们就到了维州仲裁庭(VCAT)寻求帮助,但我在那有了相当糟糕的经历,物业经理直接要我回到家乡马来西亚去,因为我无法支付房租。而就在那之後,我还收到一张通知要我撤离住处,显然这件事在疫情期间是违法的。所幸还有租客和租房工会,如果没有他们的帮忙,我根本不知道这些行为是违法的,我也不会知道下一步该怎麽办。”

Melbourne renter Jolene Choo is worried about what's going to happen when the state's moratorium on evictions is lifted.
Melbourne renter Jolene Choo is worried about what's going to happen when the state's moratorium on evictions is lifted.
SBS News/John Podolski

後来, Jolene凭靠疫情间的租金延期支付政策,免於无家可归的窘迫,这项政策要求房东们必须和租客协商租金支付的方法。

而就在本周末,维州、新州和西澳洲都将撤除此政策,届时澳洲全境都不会有这项有利租客的租金延期支付政策了。

包括 Jolene在内的许许多多租客们为此感到焦虑,租客权益的倡议组织表示,租金延期支付政策不该在最差的时间段终结。

留工津贴(JobKeeper)预计於本周日停止发放,於此同时,周三起疫情补贴金也有调整,寻工津贴(JobSeeker)领取者每两周将少拿到$150。

在新州,超过40个租客组织和慈善组织撰写一封公开信给新州政府,警告说如此停止了租金延期支付政策,恐怕会导致无家可归的人数激增。

新州租客工会执行长Leo Patterson Ross表示,他们十分担心租客们承受的房租债务问题。

他说,“我们的租房市场就像个充满竞争关系的运动。在找寻租房落脚处时,人们必须和其他人竞争,想办法脱颖而出,这不是一种很健康的租房体系,但这就是我们现行的制度。所以,一旦你有了黑历史,这些将非常不利於你未来找房,因为它会让你在竞争名单当中垫底,你将很难租到新地方。”

新南威尔士大学未来城市研究中心指出,房租债务问题将持续伴随着部分的澳大利亚人多年。

全国至少四分之一的租客称,他们在疫情期间丧失了收入来源,但只有百分之16的租客,成功地调降了他们的房租。

在那些减低房租的租客当中,百分之37的人只是协定了延迟支付租金,也就意味着全国有七万五千家户正有着房租债务问题。

平均而言,每个家户每周延迟了$216的租金,如果未来九个月内状况持续发生,那麽这些家户将有高达$8400的债务在身。

这份研究的领衔者之一,Chris Martin表示,如果这些房租债务数目变得失控,那很有可能会导致人们流落街头。

他说,“ 当租客和房东签订延迟支付租金的合同时,通常大概是租客租金占比的百分之30。这是满基本的数字,但他也是一个有好有坏的方案。那笔租金必须在未来补回来,但是,对许多家户而言,这些债务的缴交期限在即,而且这笔钱同时发生在他们开始支付原始房租金额之时。很多家户都很难熬,这就意味着租约被迫终止和驱离住所,将导致他们无家可归。”

新州、西澳洲和维州为此,都在终止延迟支付租金政策前,宣布将推出过渡期间的计画,以提供一些缓冲。

但是,许多人已经未雨绸缪了,包括:慈善单位像是Jesuit 难民服务组织(Jesuit Refugee Service),收到更多的求助需求,希望他们帮忙找到安心的落脚之处。

点击首图收听完整采访音频。

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