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【分析】房贷收紧但利率不涨,澳洲是否面临通胀压力?

Sydney property market Source: Pixabay

储备银行并没有在短期内提高现金利率的打算,那么,澳大利亚到底有没有面临全球能源短缺和价格上涨带来的通胀压力?

近日,新西兰央行17年来首次加息,成为第二个加息的主要发达经济体,也是新冠疫情危机后取消大规模刺激措施的经济体之一。

在澳大利亚,储备银行释放的信号显示,澳洲在短期内不会提高现金利率。但有分析人士认为,全球能源短缺和价格上涨也让澳洲面临通胀压力。

悉尼大学商学院李薇博士认为,作为资源出口国的澳大利亚对通货膨胀的管理“比较不错”,在全球面临通胀压力的环境下,澳洲可能会有明显的“受益”。

李博士说:“澳洲储备银行(释放)的一个比较明显的信号是,利率还是要和通货膨胀水平和工资水平匹配。所以这也是为什么这一次房价虽然上升,但是通货膨胀管理的还算是比较不错,所以澳洲也没有说觉得有要增加利率的一种期望。”

“但是从长远的角度来看,通货膨胀的确是全球在将来几年的一个比较大的忧虑。一个方面是随着各国慢慢的经济复苏,再一个就是,全球经济体中的两大经济体中国和美国都以基础设施建设为最主要的经济复苏政策,所以必将会拉动大宗商品的需求。”

“我觉得作为一个资源类型的国家,(澳大利亚)可能在当中会有一个比较明显的受益。因为从大宗商品来看,铁矿、煤矿、天然气这几样资源的确是让澳洲在整体的国际环境中具有竞争力,还是很强的竞争力。”

“以某种情况来说,我觉得在现在的市场环境下,这也是为什么澳洲政府可能相应来说还是有相应的一种信心,觉得作为一种资源类型,而且是主要的资源类型出口国,在全球大宗商品的价格上升的情况下,可能对澳洲来说也会提供相应的一些机会,来帮助政府在财政方面有相应的一些收入,去抵抗金融危机或者说金融风险方面带来的一些成本。”

利率短期不会提高 通过贷款政策调房价

关于现金利率,李薇博士表示,储备银行行长在9月份讲话所释放信号显示,只有当工资至少增长3%,并且通货膨胀率在2%至3%的范围内的时候,储行才会提高现金利率。

李博士说:“我们的判断是,在2024年之前,提升现金利率的这一条件不会得到满足。”

9月份,澳大利亚统计局的数据显示,6月份季度的房产价格上涨了6.7%,这是18年来最强劲的季度增长,6月份所在季度的住宅平均价格增长了52600澳元,达835700澳元。而在12个月前,住宅的平均价格为689400澳元。

最近,银行监管机构审慎监管局将住房贷款申请的最低利率缓冲从2.5个百分点提高到3个百分点,收紧放贷条件。李薇博士说,政府倾向于通过调整贷款测试等政策和标准来调控房价的过快上涨。

她说:“理论上来说,银行监管机构有很多方式来控制房价,比如比较极端的是,像在中国的一个些大城市, 投资房要付50%的首付。”

“目前我所了解的是,行业内对于提高最低利率缓冲区的理解,这是影响比较轻的政策,我感觉更多是向市场释放一个温和信号。认为总体贷款标准仍然稳健。”

请您点击收听完整的分析。

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