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【现场说法】政府帮你买房啦!维州5亿元购房者基金如何申请?

Family with two boys (4 and 6 years) standing in front of house with FOR SALE sign in front yard. Focus on sign. Source: Getty Images

维州税收办公室公布“维州购房者基金” (Victorian Homebuyer Fund) 详细内容,维州政府拨款5亿元帮助购房者支付部分首付。这项“政府帮买房”的项目如何申请使用?(点击封面图片,收听热线回放)

本期《现场说法》听众热线,澳和律业 (Auslaw) 管理合伙人,澳洲高等法院注册律师林汇铭现场解答提问。

维州政府在2020年11月公布的新财年预算案中曾经提出过一个帮大家买房的计划:政府拨款5亿澳元设立一个“维州购房者基金”(Victorian Homebuyer Fund),帮购房者承担一部分首付,从而帮助更多维州人买一套属于自己的房子。2021年10月8日,维州税收办公室公布了这个“维州购房者基金”的详细内容。

“维州购房者基金”是一个产权共享计划。当符合条件的购房者买房时,自己只需要出5%的首付,维州政府出最高25%的首付。作为回报,政府获得这套房子一部分的产权/股权。这部分产权,你可以等有了钱慢慢还给政府。当然也可以不还,等这个房子卖的时候,政府按市场价收回25%首付的钱。

联邦政府也实施过一个类似的计划——首次购房者首付担保计划(First Home Loan Deposit Scheme)。从2020年1月1日起开始,符合条件的首次购房者买房时仅需支付5%的首付,剩余的15%由联邦政府承担。不过,联邦政府的计划只针对首次购房的群体,而这次,维州政府这个购房者基金,不仅仅适用于首次购房者以前曾经买过房的购房者同样可以申请。等于是条件放宽了很多。

购房者资格要求有哪些?

购房者仍然需要满足以下条件:
• 澳洲公民或PR;
• 年满18岁;
• 已经存够了5%的首付;
• 个人年收入不超过$125,000;如果和他人共同买房,双方年收入总计不超过$200,000;
• 购买的房屋将作为主要居所;
• 卖家不能是和你有关的人;
• 在买房时不占有任何土地的股权;
• 不在任何拥有土地的组织或机构担任股东;
• 不能作为信托基金的受托人。

对所购房屋的要求有哪些?

• 你所购买的房屋必须位于大墨尔本都会区、Geelong、或其他符合条件的维州乡村地区。(符合条件的维州乡村地区完整名单可查看:https://www.sro.vic.gov.au/homebuyer-fund-eligible-locations)
• 如果购买的房屋位于墨尔本或Geelong,房屋价值不超过$950,000;
• 如果是维州其他地方,房屋价值不超过$600,000;
• 所购房屋可以是别墅、联排别墅、独立屋、公寓、单元房,但不包括空置土地;
• 所购房屋可以是新房、也可以是二手房,前提是,在销售合同签署之前已经签发入住证明。这意味着,期房(楼花)不符合要求。

成功买房之后需要承担什么责任和义务?

• 配合有关部门完成每年的年度审核,提供所需的文件,证明你依然符合相关资格要求。
• 每年为房屋购买保险,并在每年的年度审核期间提供保险证明。
• 如果要对房子进行超过1万澳元的装修或改造,必须申请政府许可。
• 如果要卖房、转贷等,也需要获得政府批准。

什么情况下需要还钱给政府?

• 年度审核时,连续两年年度总收入超过资格要求;
• 获得一笔意外之财,比如继承了一笔1万澳元以上的的遗产或中了1万澳元以上的彩票;
• 你支付了一笔应缴款项,且在下一年度收入增加10%或以上;
• 你的贷款方同意增加你的贷款额度。

什么情况下可以自愿从政府手中买回房屋的产权?

• 每次还款给政府,都将政府的产权份额减少5%以上,即从25%减少到20%,且数额超过1万澳元;
• 如果在买房的前两年全额买回政府手中的产权,或降低到5%以下,需要获得政府批准。

如何申请该基金?

如果你符合以上所有要求,可以准备好以下文件,联系参与该计划的银行进行申请。
• 身份证明文件,比如护照、驾照、出生证明;
• 收入证明,比如工资单;
• 开支、债务及资产详情资料。

其他州有哪些住房补贴基金呢?

昆州:

昆士兰州政府致力于帮助昆士兰州人更快地进入自己的家。 为了支持昆士兰州的 COVID-19 经济复苏,政府正在资助和支持一系列旨在提高住房负担能力、促进投资和刺激建筑业就业的举措。

• 昆士兰首次置业者补助金 (Queensland first home owners’ grant):为新购房者提供 15,000 澳元的现金补助
• 区域住宅建设补助金 (Regional home building boost grant)
• 房屋建造者补助金(HomeBuilder grant):为新建住宅提供 25,000 澳元的现金补助
• 首次住房贷款存款计划(First Home Loan Deposit Scheme):政府担保您 20% 存款的 15%,因此您无需支付贷款人抵押贷款保险(为您节省 $10K - $16K)v
• 印花税优惠:为低于 550,000 澳元的房屋支付 0澳元的印花税转让费(最多可节省 8,750 澳元)

新州:

• 首次置业补助(新房)(First Home Owner's Grant (New Homes))
• 首次购房者援助计划 (FHBAS) (First Home Buyer Assistance Scheme (FHBAS)): 根据这个援助计划,您可能有资格申请豁免或减免转让税。
• 2021年6月14日,新南威尔士州将在印花税改革中为首次购房者提供 25,000 澳元的补助金

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《现场说法》听众热线逢周二上午8点20分至9点播出,欢迎拨打热线电话1300 799 323参与节目,咨询法律或移民问题。

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