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房价上升之际,新州印花税改革仍在咨询阶段

NSW stamp duty reforms. Source: www.reesjones.com.au

从去年下半年开始,新州政府就提出拟议对印花税进行改革,目前房地产市场价格上涨,新州政府表示依然在进行印花税改革的相关咨询。一些会计师和律师团体对此发出声明,表示印花税的改革会带来一些法律上的潜在纠纷。

从去年下半年开始,新州政府就提出拟议对印花税进行改革,目前房地产市场价格上涨,新州政府表示依然在进行印花税改革的相关咨询。

WB LEGAL伟博国际律师事务所的合伙人William Wang汪律师表示,印花税改革总体对买家来说是很大的助益。

目前每年土地税拟议征收的是土地价值的0.3%,印花税的数额相当于缴纳土地税25年的总和。

他表示,在堪培拉ACT2012年开始已经往印花税改革方向转化,2019年7月开始,如果家庭年收入低于16万,则不需要缴纳印花税。 

汪律师表示,从草稿变成法律是大概需要12到24个月,如果进展顺利新州预计将在2021年底或者2022年开始实行这个措施。 

但是近期一些会计师和律师团体对此发出声明,表示印花税的改革会带来一些法律上的潜在纠纷。

汪律师说,总的来说这个改革受到大部分的欢迎,但是因为买家只能和卖家做一样的选择,还有人担心这个选择性的改革会带来一定的复杂性。 

同时,如果选择土地税,前几年州政府会损失一定的收入。但是长期来说对经济是有益的。

对于开放商和建筑商来说,一般项目时间是2到3年,这项改革对他们来说大大节省了开支。

汪律师说,对于投资者来说,平均持有房产时间为9年。但是土地价值也会存在一定的争议和法律纠纷。

他预计未来对于土地的定价方式会有所改变。他建议房产投资者可以提前做好准备,规划具体的购房安排, 在署名,减税等方面做更为全面的考量。 

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