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联邦政府成功托市,还是房价跌幅超30%?

NSW stamp duty reforms. Source: www.reesjones.com.au

新州政府宣布了新的首次置业津贴方案,加上疫情后联邦政府以及西澳洲政府的刺激房地产市场的措施,被视为是政府托市的有力举措。但是,据研究机构SQM Research估计,住房市场黯淡前景进一步加剧,房价下跌幅度可能高达30%。到底是政府托市成功的说法有说服力,还是房价下跌30%的预测更贴近实际?点击图片收听详细报道。

南澳商学院高级讲师邓欣认为,澳洲的房地产市场泡沫较小,由于2019年前后已经下调了一段时间,目前的缩水空间比较小。再加上低利率以及银行和政府在疫情后联手采取的冻结利息偿还等措施,相对抵消了疫情打击,经济萧条对房市所带来的负面影响。因此,降幅30%的预测有点过于悲观。

不过,由于疫情的影响,经济进入衰退令房地产市场产生很多变数,邓欣说,现在还没有具体的数据说明政府的“托市”举措起了多大的作用。

下面是邓欣对近期澳洲房地产市场走向的分析。

(本节目为嘉宾观点,不代表本台立场。)

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