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墨尔本华人房屋遭非法侵占 损失达数十万澳元

Squatter moves into Hawthorn East property while Chinese owner stuck overseas Source: Mr Liu

今年7月,一户身在中国的华人家庭震惊地发现,有陌生人进入了他们位于墨尔本Hawthorn East的房屋并上锁入住。

房屋的主人柳先生与家人于2019年底飞回上海探亲,随后由于新冠疫情爆发便一直身在中国。

柳先生对SBS普通话节目说:“(2021年)7月23日我朋友晚上路过我家门口,看到里面灯亮着,还以为我们回到澳洲了。”

在与友人通话中得知这一情况,柳先生认为:“灯亮着肯定里面有问题,第一想法就是又遭人偷窃。”

柳先生的朋友遂次日报警,而警方出警后给出的答复是:无法驱逐此人。

柳先生说:“警察去他也在,他认为他是合法持有的,认为这是无人居住的房子。”

占有者还在房屋前门贴出告示,声称根据普通法,其拥有在房屋内居住的合法权利,未经其许可进入该房屋将被追究法律责任。告示中显示日期为今年1月20日。

Squatter moves into Hawthorn East property while Chinese owner stuck overseas
Squatter moves into Hawthorn East property while Chinese owner stuck overseas
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柳先生只能寻求法律帮助,他说:“澳洲是文明法制国家,我们也只能通过法律手段进行处理这些事情。”

黄记辉是代表柳先生的迦南律师事务所(Carbone Lawyers)的合伙人,他在接受SBS普通话节目采访时表示,这起事件颇为“离奇”。

他说:“我们的高级合伙人Tony Carbone从业35年,也是第一次听到这么离奇的案子。在他看来,之前一些侵占者的案子都是非法入住房东屋子后,房东发信令其离开便解决了。”

“没想到在柳先生住宅里升级到这么复杂的情况。”

黄先生说,警方表示“没有court order,他们不能做任何事情”。

逆权侵占(adverse possession)是一个普通法的法律概念,指房产的非业主不经原业主同意,持续占用对方土地超过一定的法定时限后,原业主的起诉期限终止,该占用者可以成为该土地的合法新业主,不必付出任何代价。

在维州,这一法定时限为15年,同时侵占者还需满足多个条件才能实现。

澳和律业管理合伙人林汇铭律师在SBS《正在行动》热线中解释说:“第二个条件是实际占有该房产,占有者表现得像合法业主一样,比如说去看管花园、进行适当合理维护,甚至有与邻居的相处。”

此外,这些条件还包括连续使用、敌意占有、独家占有、公开占有等。

损失或高达数十万,有可能得到赔偿吗?

在柳先生的法律代表向法院申请court order并与当地警方协商后,终于在8月中下旬得以让房屋物归原主。

“出了十多个警察,破门,把里面的人强行驱逐,” 黄先生补充说:“但房子里惨不忍睹。”

“里边有很多非法侵占的人留下的衣物,吃的东西、垃圾也都没扔,里面很脏乱,其中一个浴室的墙体还被破坏了。”

据柳先生预估,房屋内不翼而飞的财物总额约达三、四十万澳元。

他告诉SBS普通话节目:“差不多三四十万澳币,衣服什么都拿走了,瓷器比较多,中国带过去的非常多的瓷器,或者是名牌东西,还有点贵重的金银饰品、装饰品,比较贵重的东西全部拿光了。”

“最可怕的是冰箱也拿走了,当时买冰箱的时候(因体积大)拆了窗(才)拿进去,也不知道他(怎么搬走的)。”

而能否通过法律手段、向侵占者寻求赔偿,仍不得而知,这需取决于警方的调查结果。

黄先生表示正尝试与柳先生所购房屋保险的保险公司交涉、争取赔偿。

他指出,澳大利亚大部分房屋保险的条款中都包括颇为关键的一项条款,即“一个房子超过60天无人居住或打理,保险会自动作废” 。

 “华人群众要记得,保险虽然是买了,但是要记得有这一条在里面。”

除此之外,他还提醒:“在澳大利亚,因为有squatter right(侵占者权利)的法律存在,房子建议不要长时间无人居住、无人看管,长时间我们说的是,可能多于三个月。”

此外,业主还可以考虑安装安全系统,由安保公司监控。

“有突发情况他们会在第一时间把保安叫到现场,如果需要报警,他们可以代替房东去报警。”

而经历了如此曲折情节的柳先生在一份声明中感谢所有人的帮助,表示“疫情无情,人间有爱”。

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