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【物管热线】“消防令”(Fire Order)详解:可否忽视?如何处理?

Source: Phillip Pessar

投资Strata物业,您能否忽视当地市政(Local Council)所发布的消防令(Fire Order)?拒绝服从消防令会导致什么后果?消防令与消防缺陷间又有何联系呢?本期物管热线,新州持牌Strata管理人、物业经理黎安良要和您聊聊有关消防令的那些事儿。

投资Strata物业,您能否忽视Local Council当地市政)所发布的Fire order(消防令)? 拒绝服从消防令会导致什么后果?消防令与消防缺陷间又有何联系呢?

新州持牌Strata管理人、物业经理黎安良表示:Fire Order其实分为两种,一种即为Fire Order,另一种被称为Notice of Intention to Issue a Fire Order(签发消防令意向通知)。但不论哪种,效力都不容小觑。

签发Fire Order最常见的原因就是防火年检报告不合格,“只要防火设备存在隐患,或者重大缺陷的时候,你是由义务通知Council的。”

“但是一般呢,都会在给你正式的Fire Order之前给一个Notice of Intention。收到Notice of Intention之后有很短的时间去回复它(市政消防相关诉求),那种情况就不会再继续收到Order了。”

“但是如果你对他不理不睬,那种情况下后果是很严重的。因为Fire Order一发的话呢,你就必须要立即 执行,而且它是有时间限制的,如果你不执行的话呢,会有很严重的后果。”

“罚款呐,甚至被Council告到法庭上面去啊,然后他还有权通知你的保险公司等等” 

黎先生表示,对于物业来说,应对Fire Order最好的处置方法就是防范于未然。但考虑到物业在很多方面职能受限,业主大会有时势在必行。

“比方说你有易燃包层,这种东西如果你要把它移掉,那这个花费可能就上百万,甚至上千万都是有可能的。这种情况下呢,物业  是没有办法做这个决定的。”

“如果把(易燃包层)看作是建筑缺陷,然后有第三方认证机构认证,那在六年的建筑保修期内你还是有可能向原来的开放商或者建商去索赔,去谈,这个钱你还有可能让他们去出。”

“但是,这个过程是非常复杂、漫长,而且充满了不确定性。”

黎先生特别提醒听友们注意Fire Order与Fire Defects(消防缺陷)之间的区别,前者由市政依据法律下发,不存在商讨可能,而后者可在建筑保修期内与相关方进行交涉。

与此同时,听众朋友们还提出了一些其他问题,比如访客车位被占用如何处理?邻居后院加高我家一览无余该怎么办?无人竞选物业主席,其相应职能由谁承担?欢迎点击图片音频,收听黎先生的详细解答。

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