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听众热线特别节目:您适合做Owner Builder吗?

Source: AAP

您可曾想过自己给自己盖一幢梦想小屋?把每个细节都建成自己想要的模样。听说自己盖房子能省下不少成本?还能把控建材质量?现实真的如您所愿吗?

来自北星建筑,是英国皇家特许建造师、澳大利亚和美国注册项目经理的陈可Scott要聊一聊“您适合做Owner Builder吗?”这个话题。

Builder的中文翻译是--建造师/承建商,在中国叫做施工单位,更接地气的翻译也可以叫包工头 ! Owner Builder 顾名思义,就是自己承包自家房子的建筑项目--自己做自家房子的包工头。 

当然自己给自家盖房子也不是你想做就能做的,都必须在州政府的建设主管部门的严控管制之下 !所以在维州,希望做自家建房项目包工头的业主需要去VBA申请执照并缴纳相关保险。

建房子可不是闹着玩的,这不是小朋友搭乐高积木,弄不好很容易造成重大的成生命财产损失。 所以,任何非建筑行业专业人士在决定做owner builder之前,请问自己以下几个问题,如果你的回答全部为YES,那说明你项目失败的风险可控,反之则说明失败风险很大,请慎重考虑:

第一,关于建筑法规层面,你是否已经学习并准确理解你所在州或领地的建筑法规?尤其是关于做owner builder 的相关规定和事项?

第二,关于技术层面,你是否掌握足够的建筑工程知识和技能,是否能读懂各专业图纸和技术规格文件?是否理解建筑行业的专业分工及其职能定义?

第三,关于工程造价层面,你是否能根据图纸和技术规格文件测算工程量并根据最新市场价格做出一份工程造价预算书?你能否据此管理好现金流?

第四,关于工程质量层面,你是否理解澳大利亚建筑工程规范NCC以及相关质量验收规范?是否熟悉验收流程并能协调结构工程师Structural Engineer和监理工程师Building Surveyor来检查和验收每一个关键环节的工程质量?

第五,关于工程时间进度层面,你是否掌握一定的项目管理知识技能,是否能根据图纸和合同以及各种限制因素排出一个科学的项目进度计划,并以此为基础计算出关键路径critical path,也就是项目工期时长?你是否能监控项目进度,实时做出调整并综合平衡工期、质量和造价三者的关系?

第六,关于银行贷款和经济承受力层面,如果你要向银行贷款来自建房,那你是否熟悉银行对owner builder 的建筑贷款的规定和管理流程?是否清楚认识到银行对你项目的现金流的严格要求?是否有足够的心理准备应对现金流断裂造成的项目烂尾或者失败?

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