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悉尼一新建公寓被检查出“重大缺陷”,哪些质量问题必须整改或维修?

Modena Apartments Source: Google Map

新州的政府检查员在Baulkham Hills的一个名为Modena的全新公寓开发项目中发现了潜在的缺陷,并下发整改令。

根据一份建筑工程整改令,政府检查人员在悉尼西北部的一个全新公寓项目中发现了潜在的“严重缺陷(serious defects)”,包括一个有倒塌危险的遮阳篷。

15层高的Baulkham Hills Modena综合公寓楼含四栋建筑,230多套公寓和超过4500平方米的零售场地。

这个耗资8000万元的项目还未全部完工,合规检查官员的报告显示,Modena公寓楼没有结构方面的质量问题,但一个零售场所的遮阳篷(因生锈问题)有倒塌危险,已发出工程整改令。

该高楼的建筑商Hills Shoppingtown Pty Ltd公司也被勒令修复这处几乎全新公寓建筑中发现的几个问题,包括浴室瓷砖“下降不足”,可能导致霉菌生长。

另外,洗手间和洗衣房也被列为有潜在的“严重”防水问题。检查员发现阳台也有防溢水问题,存在“让人滑倒的风险”。

新州注册建筑检查员John Ge表示,所谓浴室瓷砖“下降不足(insufficient fall)”就是华人所说的地漏坡度不够。

他说:“这其实是一个小小的事情,但是如果有一百套公寓的话……这个修起来不得了,所以这个变成了一个重大缺陷。”

就政府检查员的检查内容,John说,他们有权利对新公寓进行总体检查,也可以对公寓建筑群的整体做评估。

他说:“他先要看看总体的结构怎么样,外面走一圈,比如说看看有没有什么大的裂缝,墙体、地下室车库那边看看有没有进水。”

“结构工程师来评估这里地基移动了多少,是不是在允许范围里,或者是已经超出了,超出了有什么危险?”

“上去以后会看阳台等外部防水问题,是不是符合国标……卫生间的防水问题,水流的斜度等。”

“(是否有)窗户漏水(问题),窗体如果弄得不好的话,外面下雨,雨会进来,属于重大缺陷,因为水进来以后也是会引起发霉。”

“然后防火,他们一看就知道了,专门有防火人员一起去(检查)的。”

John表示,尽管内装修不在政府检查员的检查范围内,但内装修享受两年质保期,如果在保修期内,注册建筑检查员查出问题后可以让建筑商进行维修。

另外,就购买楼花的业主如何监测建筑质量以及如何避免买到有建筑质量问题的物业等问题,John也分享了自己的看法。

请您点击收听完整地采访。

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