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首次置业者“难上车”,跨州买房成新趋势

Source: AAP Image/Mick Tsikas

来自悉尼的布罗菲(Matthew Brophy),终于在去年下半年找到买不起房的解决方案。他和妻子决定搬离悉尼,前往位于布里斯班中心商业区约 13 公里的地方购买房屋。

布罗菲是一名现年四十多岁的学校教师,他在悉尼西北区长大,也希望在当地继续定居。但可惜他们在 Seven Hills 或邻近地区都没能找到任何一间符合自己预算的物业。

相比下,他在布里斯班购入的 700 平方米住宅,仅需约 60 万澳元。他说:“布里斯班的价格便宜得多,尤其是(物业)相当靠近市中心,依靠单一收入偿还物业抵押贷款也相当合理舒适。”

近期,不少人与布罗菲一样,前往另一个州购买物业定居。

根据比较网站 Finder 进行的一项访问了 1,028 名首次置业人士的调查结果,有两成人(五分之一)正在自己所处州以外的另一个州寻找物业购买。

报告表示,新州有四分之一的受访首次置业者(25%)可能会考虑前往另一个州,比率远高于昆州(19%)及维州(17%)。

Finder 房屋贷款业务发言人麦金森(Sarah Megginson)说:“有些人正在考虑前往一些价格较为可负担的州置业,尤其是不少人在目前低息的环境下感受到尽快置业的压力。”

她补充说,新冠病毒疫情的影响导致偏远地区物业需求激增,不少人都开始考虑一种更为休闲的生活模式。

数字显示,三月份的房屋价格指数是 32 年来录得的最大单月增长,进一步增加首次置业人士储蓄首期供款的压力。

根据 Homeloans.com.au 的研究数据,本地房屋贷款持有人中,有三分之一人用至少五年的时间储蓄首期资金。然而即使是五年后,存款一般也是依然不够的。

研究发现,在标准贷款价值比为八成的情况下,10 万元的首期资金仅够在新州及维州购买一个价值 48 万元的物业,即使悉尼及墨尔本的房屋价格中位数分别为 89.6 万元及 71.8 万元。

这个情况,布罗菲亲身感受得到。他说:

在悉尼,你什么时候能成功置业,从来都是存在不确定性。当你能储蓄足够 20% 首期,房价就已经再次上涨。这就像是一个无法实现的目标。

相较之下,布里斯班、柏斯及达尔文的房屋价格中位数则较低,同一笔 10 万元的首期资金在当地更容易购买物业。

Homeloans.com.au 行政总裁麦克威廉(Scott McWilliam)说:“房地产市场炽热令不少首次置业人士担心,由于价格不断上升而令他们白白错失梦寐以求的房屋。”

“结果,贷款申请人需要寻求其他解决办法,例如向父母的所属银行借贷。”

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