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上财年中国在澳房产投资较前一年上涨约16%

Sydney's median house price continues to be the highest amongst the capital cities at $1.3 million. Source: Getty

在上财年,尽管澳大利亚的外国投资监管机构批准的中国收购项目较此前12个月减少了近600笔,但中国大陆对澳大利亚房地产的投资额增长超过11亿澳元。

根据本周发布的澳大利亚外国投资审查委员会2019-20财年年度报告(FIRB annual report for 2019/20),来自中国大陆的投资从61亿澳元激增到71亿澳元,增幅约16%。这包括了住宅和商业地产。


要点

  • 中国大陆对澳大利亚住宅和商业房地产的投资从61亿澳元上升到71亿澳元
  • 包括香港在内,中国投资总额为95亿澳元
  • 新加坡买家也被批准购买95亿澳元的房地产

居外 IQI集团的联合创始人兼执行主席Georg Chmiel说:“2020年是史无前例的一年,经历了百年一遇的大流行以及全球旅行和贸易的大规模中断。”

在2019-20财年,中国攀升为第三大澳大利亚房产外国投资来源国,仅次于美国和新加坡,这两国在上财年的房产投资额分别为131亿澳元和95亿澳元。

此前,在2016-18年间,中国曾是澳大利亚房地产投资的第一大来源国,但在2018-19财年降至第五。

与此同时,在2019-20财年,来自加拿大和香港的房地产投资较此前一年大幅下降,分别从133亿澳元锐减至33亿澳元、从93亿澳元锐减至24亿澳元。

中国对房地产的投资在其所有行业部门的投资中的比例上升近10%。

Chinese approved real estate investment has ballooned.
Chinese approved real estate investment has ballooned.
Juwai IQI

Chmiel先生说:“说到海外房地产买家,澳大利亚现在比以前更有吸引力。只是国门关闭和外国留学生不能来澳实地上课,才阻碍了海外人士投资住宅。”

报告还显示,马来西亚人是另一重要的亚洲买家群体,在上财年获批购买了5.57亿澳元的房地产。 

住房市场占比几何? 

住宅房产投资约占外国投资总值的9%,占所有获批申请的86%。 

Chmiel先生介绍说:“新加坡买家对澳大利亚住宅房产的投资实际上比中国买家更多。”

外国人士对澳大利亚住宅房产的投资猛增了15.5%,达到171亿澳元。

Chmiel先生说:“鉴于2020年上半年艰难的全球环境,这一增长令人惊讶。”

Not many foreign buyers are keeping properties vacant.
Not many foreign buyers are keeping properties vacant.
AAP

而且,很少有外国人士会让他们在澳大利亚的投资房产空置。

在上财年,全澳只有109个由外国人拥有的房屋被认为是无人居住空置着的。

Chmiel先生说:“外国投资有助于为租赁市场创造住房供给,而不是让房产退出市场。”

在澳大利亚购买住宅房产时被发现违反规定的外国人数量骤减了57%。仅有259处房产被发现违反规定,比上一年的600处有所下降。

FIRB认为大多数违规行为是投资者无意识所为。

违规最严重的州是维多利亚州,占到41%;新南威尔士州是第二差的州,占25%,昆士兰州紧随其后,占21%,而其他州或领地的违规占比都没有超过5%。

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