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专家担心澳洲低利率将推高房价扩大贫富差距

Houses for sale and lease are advertised in the window of a real estate agent at Bondi in Sydney. Source: AAP/Tracey Nearmy

经济学家和房地产专家认为,澳洲政府对住房系统对生产力和经济增长的影响考虑不足。

新南威尔士大学城市未来研究中心(UNSW City Futures Centre)周一发布的研究报告对47名主要经济学家和40名高级政府、行业和学术专家进行了调查。

调查发现,84%的受访者同意,澳大利亚政府对住房如何影响生产力和经济增长的关注不足。

另外,80%的受访专家同意,抵押贷款债务的增加对澳大利亚的经济稳定构成了威胁。

而只有84%的受访者同意这一说法:低收入租房者的住房价格过高对经济生产力影响不大。

该研究中心的Bill Randolph教授代表研究团队表示,这项研究凸显了人们对住房、就业和生产力过度依赖低利率的担忧。

“绝大多数接受调查的住房专家和经济学家都担心,财政部对‘廉价货币’政策的持续依赖将进一步拉高房价,扩大贫富差距,”Randolph教授说:“从纯粹的经济角度来看,知情的专家认为,这将破坏生产力和经济增长。”

“拓宽澳大利亚经济复苏战略的最佳方式之一是大规模的国家社会住房计划。在过去25年的大部分时间里,最低限度的建设意味着自20世纪90年代以来,全国社会住房供应量实际上减少了一半 。”

在过去的一年中,澳大利亚公共住房的等待名单增长了4%,而急需申请数量则激增了11%。

来自无家可归者倡导机构Everybody’s Home的凯特·科尔文(Kate Colvin)表示,对社会住房和经济适用房投入70亿澳元将释放180亿澳元的经济扩张,在四年内创造1.8万个工作岗位,并使无家可归者问题得到改善。

她说:“从长远来看,这也将通过让人们更好地获得工作机会来提高生产力。社会住房可以使人们摆脱贫困,并使他们走上富裕的道路。”

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