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【观点】利息下降,当前是首次置业者入市好时机

Prime Minister Scott Morrison promised first home buyers would only need to put down 5 per cent deposit Source: Getty Images

在6月的澳央行宣布现金利率减息0.25%至1.25%,对于首次置业者当下确实是个入市的好时机。

在6月的澳央行宣布现金利率减息0.25%至1.25%之后,很多地产新闻开始宣扬澳洲的房市终于要走出低迷,预期见底之后要开始上涨。很多冷静的投资买家还会选择观望,但对于首次置业者当下确实是个上车的好时机。

有钱

买房靠贷款,银行给不给贷款确实是左右购买决定的重要因素。好消息是,澳洲各大银行虽然还是会有风险控制但较之去年已经有了很大变化。Westpac银行集团三月底又重新开始接收海外收入,开放接收香港护照中国籍客户的贷款申请。同样也是在三月 ANZ 宣布将再次开始向客户提供高达10年的只付息贷款期限,高于目前的5年,同时还将允许首付为房产价值的10%的只付息贷款,而此前这一比例为20%。

更为官方的开闸信号是澳大利亚审慎监管局APRA四月建议银行改变评估客户偿还抵押贷款能力的方式,废除在审查贷款事客户应需要有在利率升至7.0%或以上的情况下偿还贷款的能力这一要求。所以相同的申请条件,今年能比去年容易贷到款而且贷款额度也会有增加。

有房

经历了近2年的房价下跌,房地产市场也转为买家市场,买家可以仔仔细细的挑选自己心仪的房子,在一样的预算条件下,可选的范围肯定要比前两年多。虽然最近的各大首府城市清盘率有明显上升,但总体上供应还是充足的,不是热门地点的话竞争者没有过去那么多。4月统计局发布的住房数据,新房审批数量比上年减少了1/5。可以预见等房市真的升温之后,供应又会趋于紧张。

有优惠

政府一直都鼓励首次置业者入市,各州都有相应的优惠,拿新州为例:最新的规定是购买新房价值不超过60万澳元,或者自建新房价值不超过75万澳元的,享受1万澳元首置补贴。另外,购买房产价值65万澳元以下可豁免印花税,在65万到80万之间可获得印花税优惠。对于现在跌到2016年2015年水平的房市来说,在不少区还是可以看看的80万以下的房子,或者75万以下买个HOME LAND PACKAGE.

更大的帮助是自由党政府承诺对那些还没存够20%的首付的首次置业者,只要他们出5%,剩余的政府帮忙提供担保,保证满足银行贷款需求,虽然细节还有待发布,但等待时间应该不会久。

此外,新一任政府特意设立了住房部长(Housing Minister)这个统领协调性的职务,总理任命助理财长兼任该职务,不知道有没有更多的新政策随后会发布。

对于那些资金充足的首次置业者可以看起房子来了,不多久那些能拿出5%首付的首置者就会和你们抢房了。

声明:
作者Timothy Gu,Gokani and Associates高级会计师,澳洲注册会计师
作者观点不代表本台立场。

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