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封城在即,墨市房产拍卖能上网捡漏吗?

Source: Getty Images/BanksPhotos

墨尔本即将从周五(5月28日)第四度进入封城,以应对新一轮疫情。这次为期7天的限制措施也包括禁止进行现场看房和拍卖活动。这是否会给维州的房地产市场带来影响呢?

墨尔本一家小型房地产公司的负责人Jerry Zhu说,周四封城的决定下来以后,他的公司取消了周末所有的看房和拍卖,业务各个方面都受到影响。

“因为网上拍卖的效果有限,而且不是所有中介都会做网上拍卖,所以本周末很多拍卖都会取消或推后。”

他介绍说,维州不要求所有感兴趣的买家注册后才能参加拍卖,所以一部分房东会担心买家的信用问题,宁可赶在周四晚上社交限制措施生效之前组织拍卖,或者延期,也不希望网上拍卖。

“还有租房,本来今天要租掉一个房子,但租客说封城期间不方便搬家,没法做准备,所以起租的日期也只好往后延。”

“另外一个VCAT仲裁庭的听证会,原本是6月3日开庭,现在法官也上不了班,估计是要延期。”

而在一家大型连锁房地产公司工作的Jody Yuan则表示,如今墨尔本房市势头稳健,她认为7天的封锁不会带来很大影响。

“我们已经迅速做出安排,把一部分周末的拍卖挪到了今天(周四)晚上,还有一部分改成了私卖(Private Sale)。”

“再有一些改成了网上拍卖,我们都早早对买家的身份做好了调查。这些工作从第二、第三次封城开始都已经很熟悉了。”

“现在主要是卖方市场,如果大家都抱着捡漏的心态,等于还是一样的要竞争。”

上周末,维州房地产市场的清盘率为80%,比起前一周82%稍低,但高于去年同期78%的水平。

根据地产市场分析机构CoreLogic的数据,3月份全澳房价单月涨幅创下1988年10月以来的记录,达到2.8%。墨尔本的房价升幅排在悉尼的3.7%之后,达到2.4%。

各类房屋之中,悉尼独立屋“跑赢大市”,过去3个月涨价8.2%,中位价为111万2,671元,单单上月已增加约5万元;

墨尔本也增加了约2万元,至85万9,097元。

住宅单位方面,悉尼升幅为2.1%,中位价75万5,360元;墨尔本升1.7%,中位价59万3,121元。

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