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"中国资本流失”导致悉尼房市变冷?

Source: realestate.com.au

据ABC报道,瑞士信贷银行(Credit Suisse)称,悉尼快速冷却的房价以及中国投资者从房地产市场突然撤出,可能导致澳洲储备银行(Reserve Bank)下调利率。

ABC报道说,瑞信经济与股权研究部门进行的研究发现,中国的资本流动与悉尼房价紧密相关,影响着房地产市场在今后12个月内的需求。

瑞士信贷(Credit Suisse)写道:“过去几个月来,悉尼房地产市场不但渐渐冷却下来,而且可能会进入低潮。”

“过去一年,中国的资本流动大幅下降,部分原因是反映了更严格的资本管制的影响。”

“这次冷却预示着未来一年新南威尔士州房产需求的疲软。”

拍卖清盘率处于价格转折点

近几个月来,初步拍卖清盘率从去年的大约75%下降到60-65%。

更为重要的是,修订后的拍卖清盘率(为包括报告较迟的结果)甚至下降到百分之六十以下。

瑞士信贷指出:“……当清盘率低于60%时,房价往往会下降。”

瑞士信贷公司表示,虽然很难明确中国买家对价格的影响,但其模型发现,自2010年以来,中国的资本流动和实际利率可预计大约四分之三的新州房市交易。

本地投资者跟随中国投资的势头

此外,抵押贷款利率(即银行发放贷款的能力和意愿)与拍卖清盘率之间的关系已经分解。

瑞士信贷银行说:“抵押贷款利率已经暴跌至20%左右,但实际清盘率仍然保持在60-80%。”

另一方面,诸如来自网络上中国对澳大利亚房产兴趣的下降以及业内房产经纪人报告的大量销售下滑等传闻表明中国的购买活动减少。

“但这对其它市场的定价有积极的溢出效应,我们认为中国买家带动了房产热,而本地投资者正在追赶势头。”瑞士信贷银行说。

新房销售继续下滑

进一步的迹象显示,房地产市场的动力下滑是9月份新房销售疲软的一个原因。

新房销售数据被视为房地产市场的重要指标,似乎在今年三月达到顶峰。

房屋工业协会经济学家Shane Garrett说:“这个调整过程将大大减少实地建筑活动。”

澳洲联储可能要削减利率

瑞士信贷银行表示,由于缺乏关于中国资本流动的及时准确数据,联邦储备银行处于困境,但海外投资的萎缩对全国经济来说“风险很大”。

“我们了解到,政策需要建立在已知的,而不是未知上。中国的资本流动是一个很大的未知数,因为没有高质量和及时的数据。”

“但是问题在于,中国资本流动最近的下滑对现在的房价和消费支出都有明显的负面影响。”

“我们认为,澳大利亚储备银行将需要进一步降息,以应对房地产市场的放缓。”

“没有一个健康的房地产市场,经济的增长就没有其它可以依靠的驱动力。”

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