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澳洲房价飙升 追涨入市前切勿忘记三大要点

You may be eligible for the First Home Owner's Grant if you have built a new home or bought a newly built one. Source: Getty Images/ Mikolette

澳大利亚在疫情中不降反升,一些买家担心错失机会而匆忙入市,甚至考虑不做房屋检查(inspect)就签合同,殊不知这将埋下隐患。

政府最近几个月为购房者提供了比以往任何时候都多的激励措施,再加上创纪录的低利率,导致住宅地产需求激增。


要点

  • 尽早聘请房屋检查员(inspector)可以帮助你避免以后昂贵的维修费用。
  • 研究所在地区的规划发展,了解该地区未来的面貌。
  • 如购买期房,“日落条款”允许实际交付房屋与计划中规定的可有所偏差。

为何COVID-19疫情期间房价短期下跌、随后人们又重燃入市兴趣的呢?其中一个重要的因素恐怕是联邦政府的HomeBuilder补贴计划。

政府向建筑业投入资金,以帮助从去年的经济下滑中恢复过来。

墨尔本大学金融学名誉教授凯文·戴维斯(Kevin Davis)说,购房者担心自己错失良机,这推高了房价。

“一旦房价上涨,人们就认为他们必须马上买进。我们现在看到这种情况正在发生,因为一旦人们开始想要买房,他们想要从现有的供给中买入,而不是错过。”

事实上,在疯狂的房地产市场,匆忙购买房产时,很容易忽视一些信号,而这些信号原本可以确保所购入资产的安全。

买家可能不会马上注意到房子的如下问题,比如结构损坏、配件生锈、绝缘不良,甚至有些建筑物中含有石棉。在一开始就聘请一名熟练的房屋检查员可以帮助你避免此类问题。

注册房屋检查员克拉克(Myles Clark)说:“通常主要关注的区域是潮湿的区域,如浴室和洗衣房。如果发现哪怕是非常小的斑点,它们可能会导致进一步的持续的问题,因为水可能是造成多数损害的头号因素。”

他说,请人检查只是一笔小投入,可以帮助你避免未来可能的耗资巨大的维修。

你可能会买入一栋50万澳元的房子,而你所支付的(检查费用)只是成本的一小部分。

除此之外,还有一些同样重要的事情需要注意,比如该地区计划中的发展、是否处于高风险的森林火灾或洪水区、与主要道路、高速公路和铁路线的连通性等等。

但是,你所购入的房产的最重要的细节都写在合同里了。如果你在理解合同方面需要帮助,所以最好请一位过户律师(conveyancer)来帮忙。

Wealthsource Conveyancing的创始人乔登·林(Jorden Lam)说,虽然没有法律规定必须请过户律师,但尽早聘请一位可以确保你到手的是与合同中一样的“物真价实”的商品。

A couple moving into a new house
THough there’s no legal requirement to hire a conveyancer, but engaging one early can ensure you get what you signed up for.
Getty Images/ Morsa Images

房价高企,一些人在拥有自住房的同时还买入了投资房。

凯文·戴维斯教授表示,尽管这两种选择都有其各自的税收优惠,但购买自住房是最省税的选择,因为在出​​售时无需征收资本利得税。

另一方面,他说,出租房的价格可能不会那么好。

“我们发现,与业主自住的房屋相比,出租房通常得不到足够的照顾。”

此外,尽管这完全取决于个人,但建造新房或购买全新的房屋可能令您有资格申请首次置业补助金计划(First Home Owner Grant)。

但林女士说,那些购买所谓的“期房(off the plan properties)”的人必须仔细查看他们的合同,尤其是日落条款(sunset clause),这可能允许建筑商有更多时间来交付房屋或在建造过程中做出改动。

她说:“因为你还没有看到建好的房产,等到完工时你再看到它,它实际上并不是你想的那样。”

“期房合同通常允许(建成的房屋)与你在样板房中看到的或最初在合同中告诉你的细节有一定程度的实际偏差。”

近期发布的联邦预算案将首次置业贷款首付计划(First Home Loan Deposit Scheme)的名额又增加了1万,该计划允许首次购买者最低以5%的首付来建造或购买新房。

同时,联邦政府还将推出家庭住房担保计划(Family Home Guarantee),允许符合条件的单亲父母在首次购房时支付最低2%的首付,政府担保最高18%的贷款。

政府还将首次置业养老金存款计划(First Home Super Saver Scheme)下可自愿缴纳的养老金金额上限从3万澳元提高到5万澳元,并提供1.247亿澳元的额外政府资金来支撑公共住房存量。

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