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悉尼房价已从高点下跌9.5% 经济学家:还没跌到底

Source: Public Domain

悉尼房价较2017年7月的高点已下跌9.5%,墨尔本房价较2017年11月的高点已下跌5.8%,但依然存在下跌空间,经济学家预计悉尼跌幅或超15%——超过1989年房价大跌时期9.6%的跌幅峰值。

澳大利亚房价经历了长达一年的下跌趋势,经济合作与发展组织(OECD)警告称,需为澳大利亚房产市场的“硬着陆”做好准备。

经合组织周一发布的报告称,自2017年底以来澳大利亚房价呈下跌趋势,市场处于“软着陆”状态,但它同时强调了不排除“硬着陆”的风险,澳大利亚金融和银行监管机构应该为此做好准备。

而根据ABC的报道,房地产分析机构CoreLogic也在提醒,尽管悉尼、墨尔本两地的房价已较高点下跌不少,但依然存在下跌空间,悉尼房价较最高点跌幅或至15%,超过1989年澳大利亚房价大跌时期9.6%的跌幅峰值。

瑞银(UBS)首席经济学家乔治·泰勒努(George Tharenou)表示,“澳大利亚面临历史上最长的房地产低迷期的可能性有所增加”,“我认为,明年到2020年房价将继续下跌”。

这篇报道还指出,悉尼房价较2017年7月的高点已下跌9.5%,而墨尔本房价较2017年11月的高点已下跌5.8%,虽然墨尔本跌幅小于悉尼且下跌趋势滞后了四个月,但很有可能会遵循与悉尼房价类似的行情轨迹。

面对房价下跌趋势,澳大利亚财长弗里登伯格(Josh Frydenberg)结合经合组织的报告警告称,“房价大幅下跌可能会令家庭消费削减、建筑业迅速崩溃、抵押贷款违约增加等情况发生。”