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新数据显示:住房投资者被进一步挤出房地产市场

Credit for housing investment is falling along with Australia's housing prices, a report shows. (AAP)

住房投资者的信贷在监管压力下继续下降,经济学家预计房价下跌将加剧这一趋势。

新数据显示,投资者已经被进一步挤出了曾经占据的房地产市场。
经济学家预计,曾经受到投资者青睐的贷款监管压力,如只付利息的方式,正在给投资者带来持续的压力。摩根大通(JP Morgan)经济学家亨利圣约翰(Henry St John)也认为,随着银行收紧贷款标准,银行业皇家委员会一直是这些动态的催化剂,因为银行业的发展速度比预期更快。“房价下跌也将加剧投资者信贷增长的放缓”他说。
周四公布的储备银行数据显示,4月份住房投资仅增长0.1%,连续第三个月下滑至2.3%。
这远低于三年前最新的年度最高点10.8%。相比之下,4月份自住业主的住房信贷增长0.5%,年增长率为8.6%。
然而,经济合作与发展组织警告说,澳大利亚家庭的高负债确实会对经济前景带来不利影响。经济合作与发展组织在周三在巴黎发布的最新经济展望中表示:“意外大幅调整房价会降低家庭财富,并可能降低消费量并损害建筑业。”预计商业投资增加,出口将有助于促进经济增长,同时政府对道路和其他基础设施项目的投资也将增加。它认为今年和明年的经济增长率将加速至3%左右,这与储备银行和财政部的预测非常吻合。财政部长斯科特莫里森在报告中说,这是本月早些时候发布的联邦预算中的预测结果。他指出,经合组织提到政府债务下降,而支出控制和收入完整性措施正在帮助平衡账面。

“这是一个非常强烈的支持,”莫里森先生告诉议会。

 周四公布的其他数据表明,经济正在实现增长预测。2018年前三个月私营企业的资本支出增长了0.4%。虽然这比经济学家预计的百分之一还要低,但直接进入国民账户的“设备,工厂和机器”部分增长了2.5%,而且全年增长了9.3%。在这个阶段,经济学家预计本季度经济增长率将稳定在0.8%,是2017年最后三个月的两倍。这将使年率从2.4%上调至2.7%。经济学家将在下周初公布利润,库存,国际贸易和政府支出数据后最终确定预测。

 

 

Source AAP