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【建房裝修】車庫改臥室要申請Building permit?哪些工程可以免?

New homebuilding permits have fallen to a new five-and-a-half year nadir. (AAP) Source:

建築許可證(building permit)是在澳洲很多家居改建裝修的重要前提,您可知道,家裡車庫改成臥室可能也要申請建築許可證?如果事前沒有申請有什麼方法能補救嗎?點擊封面圖片收聽建築許可審批師劉嘎那的榦貨分享。

所有涉及房子結構改造的工程都需要申請建築許可證,從建房、改建,到在屋外加建棚子(verandah)和木台(decking)、修籬笆/圍牆,再到改動房子內部的隔斷牆,可能都不例外,只有少數符合一定要求的可穫豁免

墨爾本BSGM建築諮詢公司的高級顧問劉嘎那(Gana Liu)作為建築許可審批師(building surveyor),專門負責建築許可證的審核和頒髮。他說,建築許可證能否穫批主要看建築項目是不是符合所在地(州或領地/市政府)的建築法規,是否在宜居、安全和便利設施方面達到噹局的要求。

申請建築許可證需要提供詳細的施工圖紙和技術文件,這些文件一般由建築設計師、建築商、結構工程師、土木工程師等一些具有專業資質的人士出具。期間,建築許可審批師也需實地考察,確認項目建造達標。

我可以繞過建築許可證嗎?

墨爾本BSGM建築諮詢公司的高級顧問劉噶那(Gana Liu)
墨爾本BSGM建築諮詢公司的高級顧問、building surveyor劉噶那(Gana Liu)
Supplied by Gana Liu

建築許可審批師劉嘎那說,嚐試繞過官方許可程序併不是一種好的做法。一些可能的危害包括:

  • 被噹局髮現後會被要求整改,有可能會要求您拆掉重新申請許可再建。
  • 如果您試圖出售房屋,買方髮現有手續不全的改造或加建,交易可能受到影響。
  • 在髮生火災、結構倒塌或嚴重的管道問題時,如果髮現事故是由於沒有許可證擅自完成的工程導致,保險公司會拒絕理賠。

有時候一些工程還需要申請規劃許可證(planning permit)。規劃許可證允許對土地進行使用或開髮,且如果既定工程或用途包含在規劃的特殊分區/一般分區內,則必鬚穫得規劃許可證。

比如把家裡車庫改成臥房,就是一個可能涉及需要建築和規劃兩項許可的复雜問題。沒有改房子結構為什麼還這麼复雜?點擊封面圖片收聽劉嘎那的介紹,他還為沒有事前申請建築許可證的朋友支招了亡羊補牢的補救方法。

澳大利亞人必鬚與他人保持至少1.5米的社交距離,請查看您所在州或領地的最新社交限制措施。

如果您出現感冒或流感症狀,請留在家中併致電家庭醫生或全國冠狀病毒健康信息熱線1800 020 080安排測試。

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