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全面取消疫情下租金延期支付政策 流落街頭者恐激增?

Social advocacy groups say the new plan does not do enough for renters or people on low incomes. Source: AAP

本週末起,新州、維州和西澳政府也將取消租金延期支付政策,恐導致更多人陷入無家可歸的窘況。點擊首圖收聽完整音頻。

生活在墨爾本的Jolene Choo,在去年墨爾本四級封鎖期間,失去了工作收入,她找上房東談了房租減價,但是事情併不順利。

她表示,“這真的太難了。我不會騙你,這真的太難了。然後我們就到了維州仲裁庭(VCAT)尋求幫助,但我在那有了相噹糟糕的經厤,物業經理直接要我回到家鄉馬來西亞去,因為我無法支付房租。而就在那之後,我還收到一張通知要我撤離住處,顯然這件事在疫情期間是違法的。所幸還有租客和租房工會,如果沒有他們的幫忙,我根本不知道這些行為是違法的,我也不會知道下一步該怎麽辦。”

Melbourne renter Jolene Choo is worried about what's going to happen when the state's moratorium on evictions is lifted.
Melbourne renter Jolene Choo is worried about what's going to happen when the state's moratorium on evictions is lifted.
SBS News/John Podolski

後來, Jolene憑靠疫情間的租金延期支付政策,免於無家可歸的窘迫,這項政策要求房東們必鬚和租客協商租金支付的方法。

而就在本週末,維州、新州和西澳洲都將撤除此政策,屆時澳洲全境都不會有這項有利租客的租金延期支付政策了。

包括 Jolene在內的許許多多租客們為此感到焦慮,租客權益的倡議組織表示,租金延期支付政策不該在最差的時間段終結。

留工津貼(JobKeeper)預計於本週日停止髮放,於此同時,週三起疫情補貼金也有調整,尋工津貼(JobSeeker)領取者每兩週將少拿到$150。

在新州,超過40個租客組織和慈善組織撰寫一封公開信給新州政府,警告說如此停止了租金延期支付政策,恐怕會導致無家可歸的人數激增。

新州租客工會執行長Leo Patterson Ross表示,他們十分擔心租客們承受的房租債務問題。

他說,“我們的租房市場就像個充滿競爭關系的運動。在找尋租房落腳處時,人們必鬚和其他人競爭,想辦法脫穎而出,這不是一種很健康的租房體系,但這就是我們現行的制度。所以,一旦你有了黑厤史,這些將非常不利於你未來找房,因為它會讓你在競爭名單噹中墊底,你將很難租到新地方。”

新南威爾士大學未來城市研究中心指出,房租債務問題將持續伴隨著部分的澳大利亞人多年。

全國至少四分之一的租客稱,他們在疫情期間喪失了收入來源,但只有百分之16的租客,成功地調降了他們的房租。

在那些減低房租的租客噹中,百分之37的人只是協定了延遲支付租金,也就意味著全國有七萬五千家戶正有著房租債務問題。

平均而言,每個家戶每週延遲了$216的租金,如果未來九個月內狀況持續髮生,那麽這些家戶將有高達$8400的債務在身。

這份研究的領銜者之一,Chris Martin表示,如果這些房租債務數目變得失控,那很有可能會導致人們流落街頭。

他說,“ 噹租客和房東籤訂延遲支付租金的合同時,通常大概是租客租金佔比的百分之30。這是滿基本的數字,但他也是一個有好有壞的方案。那筆租金必鬚在未來補回來,但是,對許多家戶而言,這些債務的繳交期限在即,而且這筆錢同時髮生在他們開始支付原始房租金額之時。很多家戶都很難熬,這就意味著租約被迫終止和驅離住所,將導致他們無家可歸。”

新州、西澳洲和維州為此,都在終止延遲支付租金政策前,宣布將推出過渡期間的計畫,以提供一些緩衝。

但是,許多人已經未雨綢繆了,包括:慈善單位像是Jesuit 難民服務組織(Jesuit Refugee Service),收到更多的求助需求,希望他們幫忙找到安心的落腳之處。

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