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租客流失,房東應該待價而沽還是避免空置呢?

Rent to buy contract Source: Pixabay

受到疫情和國境關閉的影響,很多出租房房東流失了他們的租客。面對市場的不景氣,應該耐心觀望還是果斷降價呢?(點擊封面圖片,收聽完整音頻故事。)

PIA澳洲華人地產投資同盟創始人Justin Wang在面對這個問題時答案相噹清晰明了。

“目前的市場情況下,尤其是在某些地段,根據我們的經驗,應該要儘量避免空置。房租低一點都沒有問題。”

“有時候為了二十塊錢,導致了幾週、幾個月的空置。所以首先就是要避免空置。”

如何避免出租房空置呢?

Justin認為要減少更換租客的頻率,應該儘量做好以下幾點:

  • 選擇儘量穩定的租客,
  • 給租客儘量好的服務體驗(面對租客的問題,中介和房東的及時回應很重要)
  • 及時追討房租,降低租客因為無法付清房租而棄住的風險

Renters who have lost their jobs due to the coronavirus crisis are struggling to keep up with payments
Renters who have lost their jobs due to the coronavirus crisis are struggling to keep up with payments
AAP

如何儘快找到租客呢?

“首先要儘量多地安排看房(inspection),其次在排除價格因素的情況下要儘量讓自己的出租房對租客有足夠的吸引力。”

“比如,在上一個租客搬出之前,要求他們在有人看房時把家裡打掃整潔。也要在租客搬出之後做好清潔和修理,要給未來潛在的租客一個好印象。”

出租房廣告費能省嗎?

“廣告費不但不能省,而且還非常重要。”

Justin解釋說,現在的租客主要在租房軟件和網站上看廣告,比如Domain、realestate等等。

“這些廣告更新很快。如果剛一登上去的時候沒人看到,等到兩、三週之後就會排到第二十頁、三十頁、四十頁、五十頁,可能永遠看不到你。所以業主被鼓勵購買Top(優先)廣告,永遠排在前五頁、前十頁。”

“專業照片的拍攝費也是不能省的,大家看房子的時候速度很快,要看也是看你提供的照片。”

Tenants will have six months to pay off rental arrears.
Wikimedia

短租回報高嗎?

對此,Justin的回答是:“我還沒有看到一個真正成功的。”

“噹中會有一週或者幾天租金很高,但是中間的空置率也很高。它面臨巨大的不確定性。”

“新州短租的房子會受到法律的約束,也可能會遇到物業和鄰居的反對。”

內容僅為嘉賓觀點,不代表本台立場。

本文系SBS中文原創內容,未經許可,不得轉載。如需內容合作,請來函聯系:chinese@sbs.com.au或 mandarin.program@sbs.com.au)

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