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【分析】房貸收緊但利率不漲,澳洲是否面臨通脹壓力?

Sydney property market Source: Pixabay

儲備銀行併沒有在短期內提高現金利率的打算,那麼,澳大利亞到底有沒有面臨全球能源短缺和價格上漲帶來的通脹壓力?

近日,新西蘭央行17年來首次加息,成為第二個加息的主要髮達經濟體,也是新冠疫情危機後取消大規模刺激措施的經濟體之一。

在澳大利亞,儲備銀行釋放的信號顯示,澳洲在短期內不會提高現金利率。但有分析人士認為,全球能源短缺和價格上漲也讓澳洲面臨通脹壓力。

悉尼大學商學院李薇博士認為,作為資源出口國的澳大利亞對通貨膨脹的管理“比較不錯”,在全球面臨通脹壓力的環境下,澳洲可能會有明顯的“受益”。

李博士說:“澳洲儲備銀行(釋放)的一個比較明顯的信號是,利率還是要和通貨膨脹水平和工資水平匹配。所以這也是為什麼這一次房價雖然上升,但是通貨膨脹管理的還算是比較不錯,所以澳洲也沒有說覺得有要增加利率的一種期望。”

“但是從長遠的角度來看,通貨膨脹的確是全球在將來幾年的一個比較大的憂慮。一個方面是隨著各國慢慢的經濟复囌,再一個就是,全球經濟體中的兩大經濟體中國和美國都以基礎設施建設為最主要的經濟复囌政策,所以必將會拉動大宗商品的需求。”

“我覺得作為一個資源類型的國家,(澳大利亞)可能在噹中會有一個比較明顯的受益。因為從大宗商品來看,鐵礦、煤礦、天然氣這幾樣資源的確是讓澳洲在整體的國際環境中具有競爭力,還是很彊的競爭力。”

“以某種情況來說,我覺得在現在的市場環境下,這也是為什麼澳洲政府可能相應來說還是有相應的一種信心,覺得作為一種資源類型,而且是主要的資源類型出口國,在全球大宗商品的價格上升的情況下,可能對澳洲來說也會提供相應的一些機會,來幫助政府在財政方面有相應的一些收入,去抵抗金融危機或者說金融風險方面帶來的一些成本。”

利率短期不會提高 通過貸款政策調房價

關於現金利率,李薇博士表示,儲備銀行行長在9月份講話所釋放信號顯示,只有噹工資至少增長3%,併且通貨膨脹率在2%至3%的範圍內的時候,儲行才會提高現金利率。

李博士說:“我們的判斷是,在2024年之前,提升現金利率的這一條件不會得到滿足。”

9月份,澳大利亞統計局的數據顯示,6月份季度的房產價格上漲了6.7%,這是18年來最彊勁的季度增長,6月份所在季度的住宅平均價格增長了52600澳元,達835700澳元。而在12個月前,住宅的平均價格為689400澳元。

最近,銀行監管機構審慎監管局將住房貸款申請的最低利率緩衝從2.5個百分點提高到3個百分點,收緊放貸條件。李薇博士說,政府傾向於通過調整貸款測試等政策和標準來調控房價的過快上漲。

她說:“理論上來說,銀行監管機構有很多方式來控制房價,比如比較極端的是,像在中國的一個些大城市, 投資房要付50%的首付。”

“目前我所了解的是,行業內對於提高最低利率緩衝區的理解,這是影響比較輕的政策,我感覺更多是向市場釋放一個溫和信號。認為總體貸款標準仍然穩健。”

請您點擊收聽完整的分析。

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