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【物管熱線】“消防令”(Fire Order)詳解:可否忽視?如何處理?

Source: Phillip Pessar

投資Strata物業,您能否忽視噹地市政(Local Council)所髮布的消防令(Fire Order)?拒絕服從消防令會導致什麼後果?消防令與消防缺陷間又有何聯系呢?本期物管熱線,新州持牌Strata管理人、物業經理黎安良要和您聊聊有關消防令的那些事兒。

投資Strata物業,您能否忽視Local Council噹地市政)所髮布的Fire order(消防令)? 拒絕服從消防令會導致什麼後果?消防令與消防缺陷間又有何聯系呢?

新州持牌Strata管理人、物業經理黎安良表示:Fire Order其實分為兩種,一種即為Fire Order,另一種被稱為Notice of Intention to Issue a Fire Order(籤髮消防令意向通知)。但不論哪種,效力都不容小觑。

籤髮Fire Order最常見的原因就是防火年檢報告不合格,“只要防火設備存在隱患,或者重大缺陷的時候,你是由義務通知Council的。”

“但是一般呢,都會在給你正式的Fire Order之前給一個Notice of Intention。收到Notice of Intention之後有很短的時間去回复它(市政消防相關訴求),那種情況就不會再繼續收到Order了。”

“但是如果你對他不理不睬,那種情況下後果是很嚴重的。因為Fire Order一髮的話呢,你就必鬚要立即 執行,而且它是有時間限制的,如果你不執行的話呢,會有很嚴重的後果。”

“罰款吶,甚至被Council告到法庭上面去啊,然後他還有權通知你的保險公司等等” 

黎先生表示,對於物業來說,應對Fire Order最好的處置方法就是防範於未然。但考慮到物業在很多方面職能受限,業主大會有時勢在必行。

“比方說你有易燃包層,這種東西如果你要把它移掉,那這個花費可能就上百萬,甚至上千萬都是有可能的。這種情況下呢,物業  是沒有辦法做這個決定的。”

“如果把(易燃包層)看作是建築缺陷,然後有第三方認證機構認證,那在六年的建築保修期內你還是有可能向原來的開放商或者建商去索賠,去談,這個錢你還有可能讓他們去出。”

“但是,這個過程是非常复雜、漫長,而且充滿了不確定性。”

黎先生特彆提醒聽友們注意Fire Order與Fire Defects(消防缺陷)之間的區彆,前者由市政依據法律下髮,不存在商討可能,而後者可在建築保修期內與相關方進行交涉。

與此同時,聽眾朋友們還提出了一些其他問題,比如訪客車位被佔用如何處理?鄰居後院加高我家一覽無餘該怎麼辦?無人競選物業主席,其相應職能由誰承擔?歡迎點擊圖片音頻,收聽黎先生的詳細解答。

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