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【分析】房貸申請的最低利率緩衝提高,釋放出哪些積極信號?

Property prices reach an all-time high (AAP) Source: AAP

施松副教授認為,澳大利亞銀行監管機構提高住房貸款申請的最低利率緩衝是為房地產市場的健康發展“保駕護航”。

  • 開放國際邊境前的這段時間或是首置業者購買公寓的好時機
  • 施松副教授表示,房價年漲幅超過20%,政府必出台調控政策
  • 新西蘭通過提高利率限制房價過快上漲的情況和澳洲不同

10月6日,新西蘭儲備銀行將現金利率提高了25個基點至0.5%,並表示將進一步收緊,以應對通脹壓力和冷卻紅火的房地產市場。

同一天,澳大利亞銀行監管機構審慎監管局將住房貸款申請的最低利率緩衝從2.5個百分點提高到3個百分點。悉尼科技大學建築環境學院副教授施松博士表示,審慎監管局此舉是為了減緩房價上漲速度。

他說:“從各種資料顯示來看的話,去年獨立屋House的價格漲幅已經超過20%。如果超過20%,這個房地產市場確實是過熱了。”

這次提升利率緩衝預計將使“典型借款人(typical borrower)的最大借貸能力減少約5%”。施松博士的模型預測顯示,不考量其它因素的影響,如果以購房者的最大借貸值測算,這大約會對房價有3-5%的影響。

他說:“從現在(房價)中位數大約100萬到120萬左右算的話,那可能會有5萬到6萬塊錢這麼一個借貸能力的損失。”

“假如說大家都是藉到最大值的話,那麼你這個最大值減少了百分之五的話,那顯然對房價會有一個向下的影響。(這種情況下),房價約會受到3-5%左右的影響。”

施博士強調,借貸是整個房地產價格里的一個重要的因素,但還有很多其他因素影響,如利率、租金、移民數量、工資收入增長、就業率、建築材料成本、各州以及國際房地產市場情況等。

他說:“(在其他因素中),最大的因素就是租金,另外就是利率,這兩個最大。其他的因素你都可以加進去。”

開放國際旅行前或是首次置業者入市公寓的好時機

與早在今年4月份的預計相同,施松副教授認為,國際旅行放開後會是房地產市場的一個轉折點。獨立屋價格可能會“回落”達到一個新的平衡,留學生入境會帶動投資進入公寓市場,公寓價格可能會上漲。

“長期來看的話,(獨立屋和公寓)這兩個市場不會差得太遠,短期來看的話,這個差距大了以後,可能會對投資人或者首次置業者提供一個比較好的一個入市機會。”

“當然,這只是我個人的看法,投資是有風險的,所以大家要自己做出自己的判斷。”

施松副教授說,澳洲房地產市場在過去30到40年來沒有經歷過跌30-40%這樣的很大調整,這得益於政府的“保駕護航”。

他說:“我覺得是個好事,不要把市場最後搞得一下子垮掉,對大家都沒有好處。我希望這個走勢能更長久一點,不要把一次紅利在一年之內或兩年之間都用完,這樣對大家都不好。”

【分析】房貸申請的最低利率緩衝提高,釋放出哪些積極信號?
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(嘉賓觀點僅供一般參考。)

(本文系SBS中文原創內容,未經許可,不得轉載。如需內容合作,請來函聯繫:chinese@sbs.com.au或 mandarin.program@sbs.com.au)

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