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悉尼房價已從高點下跌9.5% 經濟學家:還沒跌到底

Source: Public Domain

悉尼房價較2017年7月的高點已下跌9.5%,墨爾本房價較2017年11月的高點已下跌5.8%,但依然存在下跌空間,經濟學家預計悉尼跌幅或超15%——超過1989年房價大跌時期9.6%的跌幅峰值。

澳大利亞房價經歷了長達一年的下跌趨勢,經濟合作與發展組織(OECD)警告稱,需為澳大利亞房產市場的“硬著陸”做好準備。

經合組織周一發布的報告稱,自2017年底以來澳大利亞房價呈下跌趨勢,市場處於“軟著陸”狀態,但它同時強調了不排除“硬著陸”的風險,澳大利亞金融和銀行監管機構應該為此做好準備。

而根據ABC的報道,房地產分析機構CoreLogic也在提醒,盡管悉尼、墨爾本兩地的房價已較高點下跌不少,但依然存在下跌空間,悉尼房價較最高點跌幅或至15%,超過1989年澳大利亞房價大跌時期9.6%的跌幅峰值。

瑞銀(UBS)首席經濟學家喬治·泰勒努(George Tharenou)表示,“澳大利亞面臨歷史上最長的房地產低迷期的可能性有所增加”,“我認為,明年到2020年房價將繼續下跌”。

這篇報道還指出,悉尼房價較2017年7月的高點已下跌9.5%,而墨爾本房價較2017年11月的高點已下跌5.8%,雖然墨爾本跌幅小於悉尼且下跌趨勢滯後了四個月,但很有可能會遵循與悉尼房價類似的行情軌跡。

面對房價下跌趨勢,澳大利亞財長弗裏登伯格(Josh Frydenberg)結合經合組織的報告警告稱,“房價大幅下跌可能會令家庭消費削減、建築業迅速崩潰、抵押貸款違約增加等情況發生。”