Coming Up Tue 4:00 PM  AEDT
Coming Up Live in 
Live
Dari radio
اس بی اس دری

'زندگی در آسترالیا': حقوق و مسئولیت های کرایه نشینان

Source: Getty Images/Andrew Merry

افرادی که تازه وارد آسترالیا می شوند، تأمین مسکن بخش مهمی عملیه اسکان شان میباشد. در این گزارش چگونگی به کرایه گرفتن یا خرید منزل در آسترالیا و همچنان حقوق شما به عنوان کرایه نشینان را به بحث گرفته ایم.

به کرایه گرفتن خانه در آستراليا، یک کار بسیار مشکل است. شماری زیادی از کسانی‌که تازه وارد آسترالیا می‌شوند، برای یک مدت در خانه های اقارب و دوستان خود و یا هم در محل اقامت موقت زندگی می‌کنند. 

حبیب سلطانی، وکیل رهنمای معاملات املاک در ملبورن می‌گوید که برای کرایه  گرفتن یک خانه لازم است تا شما مدارک هویتی مانند پاسپورت، لایسنس  رانندگی و صورت حساب بانکی داشته باشید.

آقای سلطانی می‌گوید، کسانی که به تازگی وارد آسترالیا شده اند و مدارک هویتی مانند پاسپورت و لایسنس رانندگی ندارند، بسیار مشکل است تا خانه پیدا شود.

او می‌گوید: «ولی به کسانیکه اینجا لایسنس رانندگی ندارند و نو آمده اند برای آنها کمی سخت است که ما خانه برای شان بگیریم»

Borrowing capacity, may peraan, home loan
mohamed_hassan from Pixabay

 آقای سلطانی می‌گوید، اگر درخواست یک فرد برای کرایه گرفتن خانه پذیرفته شود، نیاز است تا پول ضمانت یا باند و کرایه یک ماهه، قبل از رفتن به خانه کرایی پرداخته شود.

او می افزاید: «اگر خانه برای اجاره قبول شد، باند (پول ضمانت) و کرایه یک ماه پیش باید بدهد پس از او میتواند خانه را بگیرد.»

حقوق و مسئولیت های کرایه نشین چیست؟

کسانی که تازه وارد آسترالیا می‌شوند و یک خانه را به کرایه می گیرند، یک سلسله حقوق و مسئولیتهای اساسی در این کشور دارند.

با وجود اینکه قوانین کرایه گرفتن خانه در ایالت ها و قلمروهای آسترالیا با یکدیگر متفاوت است، اما حقوق و مسئولیت های کرایه نشینان در تمام نقاط کشور یکسان است.

گزارش‌ها نشان می‌دهد که بسیاری از کرایه نشینان مشکلات و تبعیض را تجربه می‌کنند، بخصوص کسانی که تازه وارد آسترالیا می‌شوند در وقت کرایه گرفتن منازل از تبعیض و سۇ استفاده آسيب پذيرتر مي باشد.

آقای سلطانی می‌گوید شخصی که خانه را به کرایه می‌گیرد، مسئولیت دارد تا از خانه به خوبی مراقبت کند، همانطور که شخص از خانه خود مراقبت می کند.

rights of a tenant
AAP-Dan Himbrechts

قوانین کرایه نشینی در ایالت ها و قلمرو های آسترالیا متفاوت است. آقای سلطانی می گوید، قوانین در ویکتوریا تغییرات زیادی کرده است. وی می افزاید، شخصی که خانه را به کرایه می‌گیرد بر علاوه مسئولیت ها دارای حقوق زیادی می‌باشد.

آقای سلطانی می‌گوید کسانی که خانه را به کرایه می‌دهند باید خانه در وضعیت خوب باشد و اگر مشکل در خانه پیدا شود مسئولیت صاحب خانه است تا آنر حل سازد.

آقای سلطانی می‌گوید وقتی که شما خانه را به کرایه می‌گیرید صاحب خانه نمی تواند هر وقت از خانه خود دیدن کند، اما نماینده صاحب خانه می‌تواند در هر ۳ یا ۶ ماه از خانه دیدن کند.

عزیزالله یوسفزی، وکیل مدافع ساکن در شهر ادیلید می‌گوید، اگر مشکلی بین کرایه نشین و صاحب خانه وجود داشته باشد، آنها می توانند با اداره های مربوط به تماس شوند تا مشکل شان برطرف گردد.

معلومات بیشتر در مورد حقوق و مسئولیت های کرایه نشینان را در اینجا خوانده میتوانید:

نیو ساوت ویلز: www.fairtrading.nsw.gov.au

ویکتوریا: www.consumer.vic.gov.au

چگونه میتوانید در آسترالیا خانه بخرید؟

بر علاوه خانه کرایی، اگر شما بخواهید می‌توانید در آسترالیا خانه نیز بخرید، اما بخاطر خریدن خانه شما باید اسناد لازم را داشته باشید و شرایط را پوره کنید.

حبیب سلطانی نماینده خرید و فروش ملکیت در شهر ملبورن می‌گوید اگر شما می‌خواهید در آسترالیا خانه بخرید پس لازم است بخاطر گرفتن قرضه، به بانک اسناد را نشان دهید که شما کار میکنید و درآمد دارید.

عزیزالله یوسفزی وکیل مدافع ساکن در شهر ادیلید می‌گوید در هنگام خرید خانه مهم است تا خریدار خانه اطمینان حاصل کند که تصدیق قرضه را با خود دارد و قبل از امضا قرارداد مشوره حقوقی بدست بیاورد.

آقای یوسفزی می‌گوید:« وقتیکه مردم خانه میخرند باید متوجه این باشند که خانه را که اینها میخواهند بخرند خریده میتوانند یا نه؟ هدف اینست که آیا فایننس آنها یا قرضه راکه آنها از بانک میگیرند میتواند به این اندازه باشد یا خیر؟ پس بهتر اینست که قبل از اینکه آنها میخواهند خانه بخرند باید از [قرض] بانک خود را مطمئن سازند.»

«قبل از اینکه مردم خانه میخرند بسیار مهم است که با یک مشاور حقوقی، وکیل یا کنوینسر در باره قرارداد خانه صحبت کنند تا که قرارداد یکبار مرور شود و از شرایط و قوانین که در آن قرارداد وجود دارد، آگاه باشند.»

«بعضی اوقات در داخل قرارداد چیزهای گنجانیده شده میباشد که مردم متوجه آن نمیشوند

Home-buying can be challenging, but it comes much easier if you have a plan and a clear path forward.
Getty Images

'منازل مسکوني دولتي'

علاوه بر خانه های شخصی و کرایی تعداد کمی از مردم در خانه های دولتی نیز زندگی میکنند. 

در آسترالیا منازل مسکونی دولتی به منظور حمایت از افراد کم درآمد، افرادی که توان خریداری خانه را ندارند یا آن دسته از افرادی که نمیتوانند خانه کرایی بگیرند ارائه می شود. 

کیت جاکوبز بحیث استاد در پوهنتون تزمانیا وظیفه انجام میدهد. او می‌گوید که بسیاری مردم توان سکونت در خانه های خوب را ندارد و با مشکلات روبرو هستند.

آقای جاکوبز گفت:« بسیاری مردم توان سکونت در خانه های خوب را ندارد بنظر میرسد که اکنون صرف مردم متمول میتوانند در آسترالیا خانه بخرند، صرف مردم بسیار پولدار میتوانند در خانه های کرایی خوب زندگی کنند لذا مردم با درآمد پایین و کسانیکه به گونه مثال به تادیات رفاهی سنتر لینک متکی هستند واقعا با مشکلات روبرو هستند.»

 کیت جاکوبس می‌گوید که کمبود شدید خانه های دولتی بخاطر فراهمی هزینه ناکافی به این بخش وجود دارد. او علاوه میکند که مقامات مسکن ایالتی در قسمت دادن خانه به نیازمندان به اساس میزان شدت ضرورت شان، تصمیم میگیرند.

پس از درخواست خانه دولتی شما ممکن است از چند ماه تا چند سال انتظار بکشید. این زمان به شرایط شما نیز بستگی دارد.

اگر می خواهید درباره منازل مسکونی دولتی بیشتر بدانید ، لطفاً از وبسایت اداره مسکن ایالت خود دیدن کنید.

نیو ساوت وېلز

وېکتوریا

تزمانیا

کوینزلند

آسترالیا جنوبی

آسترالیا غربی

Coming up next

# TITLE RELEASED TIME MORE
'زندگی در آسترالیا': حقوق و مسئولیت های کرایه نشینان 15/10/2021 1:00:14 ...
تازه‌های کووید-۱۹: پنجمین فرد مبتلا به اومیکرون در نیوساوت‌ولز بین مردم گشت‌وگذار کرده است 30/11/2021 07:40 ...
كاراز بين المللى براى امحاى خشونت عليۀ زنان 27/11/2021 08:05 ...
خبرنگار ما در كابل: حمايت تعدادى از ھزارە ھا و اھل تشيع از حكومت طالبان با واكنشھاى گوناگون عمدتاً تند مواجە شدە 27/11/2021 07:29 ...
'زندگی در آسترالیا': نظام سیاسی آسترالیا و آزادی مذهب 26/11/2021 00:12 ...
'دُرِ دری' در سیدنی؛ نمایشی با طعم شعر و ادبیات 26/11/2021 10:00 ...
خدمات ویژه سلامت روانی برای کودکان افغان در مکاتب نیوساوت‌ولز 25/11/2021 09:24 ...
فشار ھمسالان يكى از عوامل عادت كردن جوانان بە سگرت كشيدن 23/11/2021 07:54 ...
خبرنگار ما در كابل: دستور العمل جديد رسانە ھاى طالبان بە عنوان طرحى براى سانسور و محدوديت رسانە ھا مورد انتقاد قرار گرفتە 23/11/2021 06:47 ...
تازه‌های کووید-۱۹: کاهش آمار ابتلا به ویروس کرونا در ایالت‌های ویکتوریا و نیو ساوت ویلز 23/11/2021 07:30 ...
View More