Coming Up Sun 7:00 PM  AEDT
Coming Up Live in 
Live
Vietnamese radio
LUẬT LỆ QUANH TA

Có thường trú nhân nhưng mua nhà lại bị tính thuế như người nước ngoài?

A house for sale in Melbourne Source: AAP

Đã có PR nhiều năm nhưng khi mua nhà mới bất ngờ phát hiện mình bị tính thuế phụ trội dành cho người ngoại quốc, làm sao để tránh?

Úc từ lâu đã là một điểm đến cho những nhà đầu tư địa ốc bởi thị trường địa ốc ổn định và đời sống ở Úc cũng được cho là khá thoải mái.

Úc cho phép mọi công dân từ những người giữ visa thường trú đến tạm trú, và cả những người ngoại quốc được mua nhà ở Úc, tất nhiên mỗi đối tượng sẽ phải đi kèm với một số điều kiện nhất định.

Theo luật của NSW, người giữ visa thường trú nếu muốn mua nhà sẽ phải ở Úc ít nhất 200 ngày trong vòng 12 tháng trước ngày mua nhà, nếu không sẽ bị xem là người nước ngoài, và sẽ bị trả một khoản thuế phụ trội là 8% trên tổng giá trị căn nhà.

Yêu cầu này không áp dụng cho công dân Úc.

Luật sư Trần Hữu Trung ở Sydney giải thích với SBS Việt ngữ:

“Có những người thậm chí đã có thường trú nhân 5 năm rồi, nhưng đúng một năm trước ngày mua nhà người đó lại ra nước ngoài sống và trong 12 tháng đó dù ở Úc được 190 ngày thì cũng sẽ bị Sở thuế NSW yêu cầu trả thêm 8% nữa.

“Thí dụ ngôi nhà có giá một triệu đô la thì ngoài tiền thuế thông thường sẽ phải đóng thêm 8% tương đương $80,000 cũng là một khoản tiền không nhỏ.”

Theo luật sư Trần Hữu Trung, sẽ có những trường hợp xảy ra nếu bị Sở Thuế yêu cầu phải đóng thêm thuế phụ trội 8%

“Nếu quý vị thấy việc đánh thuế như vậy không hợp lý, quý vị có quyền phản đối và sẽ được xét đơn trong 90 ngày.

“Hoặc có thể xin trả góp, tuy nhiên cần lưu ý nếu chọn cách trả góp quý vị sẽ bị tính lãi suất.”

Trong chuyện mua nhà thông qua đại lý địa ốc, sau khi đã chọn mua quý vị có thể yêu cầu trao đổi hợp đồng để xem xét, và có 5 ngày để có thể thay đổi quyết định. Qúy vị sẽ được yêu cầu phải đóng một khoản tiền cọc 0.25%.

Luật sư Trần Hữu Trung cũng gợi ý cho người mua nhà không nên vội vàng ký hợp đồng nếu bị đại lý địa ốc thúc ép, mà nhất định phải qua luật sư xem xét hợp đồng kỹ lưỡng vì rất có thể có những trường hợp bất thường trong hợp đồng như chủ nhà kéo dài thời gian giao nhà, hoặc chủ nhà gặp án tòa không được phép bán nhà…

Ngoài ra luật sư Trần Hữu Trung cũng nhắc nhở những trường hợp “hiểu lầm” mà khách hàng của ông hay mắc

“Có nhiều người cứ tưởng rằng khi làm thủ tục vay tiền mua nhà là ngân hàng sẽ cho vay luôn khoản tiền đặt cọc mua nhà, nhưng thực ra chúng ta phải chuẩn bị sẵn khoản tiền 10% hoặc 20% đặt cọc khi ký hợp đồng, ngân hàng chỉ lo khoản vay còn lại khi nhận nhà, trừ khi chúng ta có những tài sản khác để thế chấp bảo đảm.

“Nhiều người ký liều mà không có 10% đặt cọc, thế là phải rút hồ sơ và bị mất 0.25%.”

Mời vào phần audio để nghe toàn bộ nội dung

Thêm thông tin và cập nhật Like SBS Vietnamese Facebook  

Nghe SBS Radio bằng tiếng Việt mỗi tối lúc 7pm tại sbs.com.au/Vietnamese

Coming up next

# TITLE RELEASED TIME MORE
Có thường trú nhân nhưng mua nhà lại bị tính thuế như người nước ngoài? 31/05/2019 20:13 ...
Luật lệ quanh ta: Những rắc rối dễ dàng tránh được khi có một tờ di chúc để lại 22/07/2021 18:39 ...
Luật lệ quanh ta: Tổ chức Cộng đồng Người Việt tại Úc và vai trò đại diện 18/07/2021 18:58 ...
Luật lệ quanh ta: Cách thức hoạt động của VCA 29/06/2021 19:59 ...
Luật lệ quanh ta: Luật pháp Úc và việc thành lập các hội đoàn 24/06/2021 19:37 ...
Luật lệ quanh ta: Bài thi tiếng Anh cho visa vợ chồng có đáng sợ? 16/06/2021 15:47 ...
Luật lệ quanh ta: Ra toà vì nói năng lung tung trên mạng xã hội 11/06/2021 16:37 ...
Luật lệ quanh ta: Các quyền của người lao động khi bị mất việc làm 07/06/2021 17:18 ...
Luật lệ quanh ta: Bạn cần lưu ý những gì khi bắt đầu một công việc mới tại Úc? 07/06/2021 15:16 ...
Luật lệ quanh ta: Hợp đồng giả mạo 26/05/2021 16:41 ...
View More