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ACT州担保买房可以加5分:堪培拉如何吸引新移民定居?

FOR many, buying property off the plan has been a deal just too good to refuse

为了吸引新移民来堪培拉定居并长期居住,ACT州担保政策规定,购买25万以上房产可以在其打分系统中为申请者加5分。这一政策是否能有效吸引新移民到悉尼和墨尔本等大城市以外的偏远地区定居呢?

堪培拉虽然是澳大利亚首都所在地,但却没有首都之“实”,只是一座仅有40多万人口的小城市,被当地华人称之为“堪村”。如何吸引新移民在“堪村”定居成为了一个难题。

去年11月,首都领地政府更新了ACT州担保政策,引入了新的打分及邀请系统Canberra Matrix。其中一条新规规定:若申请人在堪培拉持有25万以上的房产,可以在该打分系统中加5分。

Assets in Canberra give you 5 points for 190 visa
买房加5分堪培拉居民申请条件
ACT Government

Assets in Canberra give you 5 points for 190 visa
买房加5分海外居民申请条件
ACT Government

据堪培拉房产顾问叶蔚琛介绍,这一加分政策在落实过程当中有很多细节。

首先,房产不限用途。无论是住宅房还是商用房都可以满足加分条件,但空置的土地却不行。

其次,是申请人持有房产的产权超过25万。叶蔚琛举例说:“如果房子是贷款买的,(ACT政府)要求你在申请时在房产中投入的现金或equity要超过25万。”

他还介绍了在实际操作中州政府提出的另外一个隐形条件:“如果房产价值100万,你付了25万甚至是30万的首付,按字面意思可以满足,但其实是不能满足的。因为有70万的钱是银行出的,所以在这个时间点你的equity还不到房产的50%。在这种情况下,州政府就会认为房产不完全是你的,甚至并没有获得大部分产权,所以这样的房产也是不符合加分条件的。”

最后就是需要证明房产的所有权,例如提供俗称的“房产证”Certificate of Title(CT)或在交市政费时收到的Rates notice。“换句话说,递交申请时这套房产必须是已经交房、已经Settle的现房。如果申请时,房产还只是一纸合同,是楼花或期房的话,是不满足加分条件的。”

Canberra City Centre, View from Mount Ainslie, Australian Capital Territory
Canberra City Centre, View from Mount Ainslie, Australian Capital Territory
Getty Images

据了解,在澳大利亚所有州和领地中,只有首都领地有这样的“买房加5分”政策。为何ACT政府会推出这项政策呢?这项政策是否能够吸引新移民在堪培拉长期居住?房产顾问叶蔚琛也谈了自己的看法。

“州政府在担保留学生毕业生和其他新移民获得永居签证的过程中,必须证明这些申请者对于这座城市和这一地区有足够的感情、有足够的投入,或者说足够的commitment。他们想通过房产这个实实在在的点来证明,是无可厚非的。通过这种做法也能够让这一地区的建设和开发获得更大的市场。”

以上信息仅供参考,ACT州担保具体信息可查询首都领地政府网站:http://www.canberrayourfuture.com.au/portal/migrating/article/visas/

点击收听详细介绍:

ACT州担保买房可以加5分:堪培拉如何吸引新移民定居?
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