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考虑推迟偿还房贷吗?申请之前先要注意以下问题

Many families had to defer thier mortgage payments in Australia due to the coronavirus outbreak. Source: Getty Images

安德信贷款部总经理Sunday Jiang为您详细解读推迟偿还房贷政策及操作要点。点击封面图片,收听完整音频故事。

3月20日,以四大银行为首包括一些二线银行都在自身网站上向公众推出了一些推迟偿还房贷的渠道。正在偿还房贷的人如果受疫情影响在财务上遇到了困难,都可以申请要求推迟还款。

需要留意各家银行相关细则

Sunday Jiang提醒公众在申请推迟偿还房贷之前需要留意,每家银行都特别强调了两点:

  • 银行会依照财务困难的审理标准尽快操作;
  • 利息部分会累积到未来的本金上,也就是capitalized Interest。

Sunday Jiang表示,目前这些银行都在面对一个前所未有的新情况。尽管以往银行都有一个类似Financial Hardship的部门来处理推迟还款的申请,但是疫情所导致的大量推迟还款申请是他们始料未及的,所以目前他们未必会有很详细的文件上的要求和准则。

但至少各家银行在态度上非常希望能对暂时出现资金困难的客户提供阶段性的帮助。

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A home tax deduction concept illustrating rental income
Getty Images

推迟还款会导致“利叠利”

Sunday解释说,尽管大银行原则上说的是(推迟)六个月,但其实有三个月的review。实际出现的已经推迟还款的案例中还没有出现确切的相关信息,可能在未来一两个星期里,我们会接收到更多的操作细则。

“可以肯定的是,所谓的利叠利一定会存在。也就是利息会叠加到本金上。”

个人信用评级不会受到影响

Sunday表示,现阶段银行的反应还是比较初期的,未来可能会有政策的调整和更新。

目前几大银行的态度比较明确,疫情期间推迟还款不会影响个人信用。

银行监管机构APRA呼吁,银行不应该把已经批核的延迟还款作为是寻常的欠款去处理。

Sunday补充说:“根据以往的经验,我们还是有理由相信,具体的信用报告还是会对三个月或六个月的延迟还款有一定的反应。”

“在获批的银行内部肯定会有记录。”

“但是对于真正受到疫情影响的个人来说,也没必要对信用报告是否会有影响这件事太过介怀,应该及时地与自己的broker和banker商讨对策。”

银行会优先考虑资金紧张的申请者

很多正在偿还房贷的人都有一个担心——尽管自己目前手头还有一些现金,但是万一疫情延续时间比较长,是不是应该把现金留在手上,现在就去申请推迟偿还贷款呢?

“没有说不可以。”Sunday表示,“但是相信银行不会优先通过这类申请。”

“上周早些时候联邦银行总裁提到,他们平均每天接收到的推迟还款申请将近几千人。往日可能只有100个人不到。”

How to defer your mortgage payments in Australia due to the coronavirus outbreak
AAP

“所以相信他们会先考虑直接受到疫情影响而还不出贷款的客户,或者那些Offset或Loan Account上都没有资金的客户。”

本文受访者为安德信贷款部总经理Sunday Jiang于2002年获得贷款经纪资质认证,从业近二十年来曾参与包括房地产、农业、制造业等在内多类融资项目。

以上内容仅代表嘉宾观点,具体细则以各大银行发布内容为主。

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