Coming Up Sat 3:00 PM  AEDT
Coming Up Live in 
Live
Persian radio

خودداری بانک های استرالیایی از ارائه وام به سرمایه گذاران چینی املاک استرالیا

AAP Image/Paul Miller

هزاران سرمایه گذار چینی در بخش املاک استرالیا شش ماه پس از تصمیم بانک های استرالیایی برای مهار وام های خارجی برای نجات سرمایه گذاری خود در استرالیا تقلا می کنند. در اوایل سال جاری، چهار بانک بزرگ استرالیا در اقدامی به منظور کاهش میزان ریسک خود از ارائه وام به سرمایه گذاران خارجی خودداری کردند.

هزاران سرمایه گذار چینی در بخش املاک استرالیا شش ماه پس از تصمیم بانک های استرالیایی برای مهار وام های خارجی برای نجات سرمایه گذاری خود در استرالیا تقلا می کنند.

در اوایل سال جاری، چهار بانک بزرگ استرالیا در اقدامی به منظور کاهش میزان ریسک خود از ارائه وام به سرمایه گذاران خارجی خودداری کردند.

این بانک ها می گویند متوجه شده اند برخی از درخواست های دریافت وام به همراه اسناد جعلی در خصوص درآمد افراد تسلیم شده است و آنها تصمیم گرفته اند تا از آنکه بیش از حد متکی به وام گیرندگان چینی باشند، فاصله بگیرند.

اعمال این سلسله تغییرات بانکی، تاثیر قابل توجهی بر بازار املاک استرالیا داشته است و این در حالی است که این تاثیر برای بسیاری از خریداران چینی نیز همراه با ناامیدی های سنگین بوده است.

به گزارش ای بی سی، دیوید وانگ مشاور املاک مستقر در بیجینگ می گوید تعداد زیادی از مشتریان او باید امسال پول املاکی را که چند سال پیش به صورت Off The Plan خریداری کرده اند بپردازند.

به گفته او تعداد افرادی که در املاک استرالیا سرمایه گذاری کرده اند به حدود پنجاه هزار نفر می رسد.

او می گوید در حدود سی درصد از این افراد قادرند تا مبلغ باقیمانده قراردادهای خود را به صورت یکجا بپردازند اما در حدود سی هزار سرمایه گذار دیگر در تامین این پول با مشکلاتی مواجه خواهند بود.

این امر در حالی رخ می دهد که بانک های چینی هم از انتقال پول به خارج از کشور جلوگیری می کنند و در نتیجه این امر بسیاری از سرمایه گذاران چینی در بخش املاک استرالیا باید پول مورد نیاز خود را در قالب وام بانکی و از بانک های آسیایی فراهم کنند.

آنگونه که آقای وانگ مشاور املاک مستقر در بیجینگ می گوید اگر خریداران چینی بخواهند تا بودجه لازم برای سرمایه گذاری های خود را از طریق کشورهای مانند سنگاپور تامین کنند، بسیاری از آنها به دلیل مشکلاتی که در موافقت با تامین وام با آن روبرو خواهند شد با مشکلاتی مواجه خواهند شد.

این امر در حالی رخ می دهد که برخی از سازندگان املاک در استرالیا نیز می گویند در ماه های گذشته بسیاری از خریداران چینی مجبور شده اند تا قراردادهای خود را با آنها فسخ کنند.

بسیاری از سرمایه گذاران چینی، املاک استرالیایی را با امید آنکه فرزندان خود را برای ادامه تحصیل به استرالیا بفرستند، خریداری می کنند.

برخی نیز بر این باورند که خریداری آپارتمان در استرالیا به مراتب ارزان تر از چین و یا سرمایه گذاری در استرالیا به مراتب امن تر از سرمایه گذاری در بازار چین است.

اما دولت فدرال استرالیا نیز برای حل این مشکل پا پیش گذاشته است.

دولت در اقدامی به منظور کاهش نگرانی های مربوط به تصمیم گیری بانک های بزرگ از خودداری در دادن وام به خریداران خارجی و مشکلاتی که سرمایه گذاران خارجی ممکن است در زمان تسویه حساب نهایی در زمان خریداری املاک با آن روبرو شوند، این امکان را فراهم کرده تا دیگر خریداران خارجی بتوانند پا را پیش گذاشته و قرارداد ناتمام یک خریدار خارجی را از آن خود کنند.

به زبان دیگر، در هنگامی که خریدار خارجی نخست نتواند در زمان تسویه حساب یا settlement الباقی حساب خود را تسویه کند، در نتیجه ملک خریداری شده همچنان به عنوان یک ملک "نوساز" از منظر قوانین سرمایه گذاری خارجی ها در استرالیا در نظر گرفته خواهد شد.

این بدان معناست که یک سرمایه گذار دیگر خارجی خواهد توانست تا با پرداخت این مبلغ، این قرارداد را به اتمام برساند.

اسکات موریسون (Scott Morrison) خزانه دار کل استرالیا در این خصوص می گوید: "دولت با اجرای این تغییرات جدید در واقع به نگرانی صنعت خانه سازی نیز پاسخ داده است و این به معنای آن است که سازندگان املاک در کشور در زمانی که یک خریدار خارجی از خریداری ملک خریداری شده به صورت Off The Plan صرفنظر می کند، در وضعیتی بلاتکلیف نخواهند ماند".

گفتنی است خریداران چینی املاک استرالیایی در واقع بزرگ ترین سرمایه گذاران خارجی در بخش املاک استرالیا محسوب می شوند. بر اساس گزارش ها آنها در سال منتهی به جون 2015 در حدود 24 میلیارد دلار در بخش املاک استرالیا سرمایه گذاری کرده اند.

خریداران چینی به طور معمول مایل نیستند تا حزب کمونیست چین بداند که آنها دقیقا مالک چه چیزهایی هستند و این در حالی است که شهروندان چین تنها مجاز به انتقال 50 هزار دلار در سال از این کشور به خارج از آن هستند.

و اکنون با خارج شدن بانک های مطرح استرالیایی از صفحه رادار سرمایه گذاران چینی در املاک استرالیا به نظر می رسد که وام دهندگان خصوصی در حال پر کردن شکاف موجود هستند.

برخی از وام دهندگان خصوصی نرخ های بهره ای تا 13 درصد را از وام گیرندگان دریافت می کنند اما آنگونه که برخی از تحلیل ها اولیه می گویند برای بسیاری از سرمایه گذاران چینی در بازار املاک استرالیا، پرداخت این میزان بهره ارزان تر و یا مقرون به صرفه تر از از دست دادن 10 درصد پیش پرداختی است که آنها در هنگام عقد قراردادهای Off The Plan خود پرداخت کرده اند.

بر اساس گزارش ها بسیاری از سرمایه گذاران چینی در بخش املاک استرالیا به دلیل قیمت های ارزان تر و سهولت در خرید این املاک تصمیم به خریداری املاک مسکونی در شهر های بزرگ استرالیا گرفته اند.