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Mercado imobiliário australiano deve ficar mais acessível em 2019

Preços estão caindo e previsão é positiva para compradores em 2019. Source: Getty Images

A obsessão dos australianos por imóveis se intensificou em 2018, enquanto os preços dos imóveis começou a cair. Então, como será o mercado imobiliário em 2019? Previsão é de preços mais acessíveis.

O agente imobiliário de Waterdale, Jason Ballo, acabou de assumir a venda de um apartamento de três quartos, dois banheiros e duas vagas na garagem, com vista para o distrito da costa norte de Sydney.

São vistas de um milhão de dólares em um mercado que deixou de estar aquecido, com os preços estagnados ou caindo.

Cameron Kusher, chefe de pesquisa da CoreLogic, disse que alguns fornecedores podem ter que diminuir suas expectativas.

Rob Mellor é especialista em imóveis e diretor administrativo da B-I-S Oxford Economics.

Ele diz que é por causa de regras mais rígidas dos reguladores corporativos e as consequências da Comissão Real Bancária, destinadas a limitar os empréstimos arriscados.

Mas, arcar com as despesas de um imóvel ficou ligeiramente mais acessível à medida que o declínio do preço dos imóveis acelerou em 2018.

Cameron Kusher espera que os preços continuem caindo no próximo ano.

Rob Mellor acrescenta, no entanto, que o mercado imobiliário vem de um período de grandes ganhos.

A correção tem a atenção do Banco Central australiano, que está tendendo a deixar as taxas de juros oficiais congeladas ao longo de 2019.

Rob Mellor diz que há riscos, no entanto.

Chris Bedingfield, analista imobiliário da empresa de investimentos imobiliários Quay, diz que muitos desses empréstimos serão prioridades para muitas famílias no ano que vem.

Grandes inadimplências e terríveis prognósticos de uma crise completa não aconteceriam sem que a economia experimentasse um grande choque, provocando um aumento dramático no desemprego.

Com uma eleição federal iminente, a política de habitação provavelmente afetará os mercados.

O Partido Trabalhista quer limitar os efeitos negativos dos empréstimos a novas moradias e reduzir o desconto de imposto sobre ganhos de capital de 50% para 25%.

Cameron Kusher, da CoreLogic, está preocupado com essa política.

Outros, como Chris Bedingfield, da Quay, não têm tanta certeza.

Apesar disso, é claro que os dias de crescimento de dois dígitos estão longe de voltarem.

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