Coming Up Mon 9:00 PM  AEDT
Coming Up Live in 
Live
Punjabi radio
ਐਸ ਬੀ ਐਸ ਪੰਜਾਬੀ

'ਫਿਕਸਡ ਜਾਂ ਵੇਰੀਏਬਲ'?: ਘਰਾਂ ਦੇ ਕਰਜਿਆਂ ਦੇ ਵੱਖਰੇ ਵਿਕਲਪਾਂ ਬਾਰੇ ਜਾਣਕਾਰੀ

A variable loan comes with the option of an offset account which can help you repay the loan faster. Source: Getty Images/krisanapong detraphiphat

ਜਦੋਂ ਤੁਸੀਂ ਕੋਈ ਨਵਾਂ ਹੋਮ ਲੋਨ ਲੈਂਦੇ ਹੋ ਜਾਂ ਮੁੜ-ਫਾਈਨਾਂਸ ਕਰਵਾਉਂਦੇ ਹੋ ਤਾਂ ਤੁਹਾਨੂੰ ਇੱਕ 'ਫਿਕਸਡ-ਟਰਮ' ਅਤੇ 'ਵੇਰੀਏਬਲ' ਹੋਮ ਲੋਨ ਵਾਲੇ ਕਰਜ਼ੇ ਵਿੱਚ ਚੋਣ ਕਰਨ ਲਈ ਕਿਹਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਤੁਹਾਡੀ ਵਿੱਤੀ ਸਥਿਤੀ ਅਤੇ ਨਿੱਜੀ ਤਰਜੀਹ ਦੇ ਅਧਾਰ 'ਤੇ ਦੋਵਾਂ ਦੇ ਆਪਣੇ ਲਾਭ ਅਤੇ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਹਨ।

ਜਦੋਂ ਤੁਸੀਂ ਕਿਸੇ ਵਿੱਤੀ ਸੰਸਥਾ ਤੋਂ ਇੱਕ 'ਫਿਕਸਡ-ਟਰਮ' 'ਤੇ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਂਦੇ ਹੋ ਤਾਂ ਆਪਣੇ ਕਰਜ਼ੇ 'ਤੇ ਤੁਸੀਂ ਜੋ ਵਿਆਜ ਦੀ ਅਦਾਇਗੀ ਕਰਦੇ ਹੋ ਉਹ ਨਿਸ਼ਚਤ ਸਮੇਂ ਦੀ ਮਿਆਦ ਲਈ ਨਹੀਂ ਬਦਲਦੀ ਭਾਵੇਂ ਤੁਹਾਡਾ ਰਿਣਦਾਤਾ ਆਪਣੀਆਂ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਨੂੰ ਬਦਲ ਦੇਵੇ। 

ਇੱਕ 'ਫਿਕਸਡ-ਰੇਟਹੋਮ ਲੋਨ ਉਹ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਤੁਸੀਂ ਕਿਸੇ ਵਿੱਤੀ ਸੰਸਥਾ ਤੋਂ ਇੱਕ ਨਿਸ਼ਚਤ ਸਮੇਂ ਲਈ ਇੱਕ ਨਿਸ਼ਚਤ ਦਰ 'ਤੇ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਂਦੇ ਹੋ ਅਤੇ ਇਸ ਉੱਤੇ ਵਿਆਜ ਦਰ ਨਿਸ਼ਚਤ ਮਿਆਦ ਲਈ ਨਹੀਂ ਬਦਲਦੀ ਬੇਸ਼ੱਕ ਦਰਾਂ ਵਧ ਜਾਂ ਘਟ ਜਾਣ। 

ਮੌਰਗੇਜ ਬ੍ਰੋਕਰ ਪੀਟਰ ਰੁਡੌਕ ਆਪਣੀ ਪਤਨੀ ਦੇ ਨਾਲ ਮੈਲਬੌਰਨ ਦੇ ਪੂਰਬੀ ਉਪਨਗਰਾਂ ਵਿੱਚ ਮੌਰਗੇਜ ਚੁਆਇਸ ਨਾਮਕ ਕਾਰੋਬਾਰ ਚਲਾਉਂਦਾ ਹੈ। 

ਉਹ ਕਹਿੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਨਿਸ਼ਚਤ ਮਿਆਦ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਇੱਕ ਤੋਂ ਚਾਰ ਸਾਲਾਂ ਦੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। 

ਸਥਿਰਤਾ ਅਤੇ ਨਿਸ਼ਚਤਤਾ ਦੇ ਕਾਰਨ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣ ਵਾਲਿਆਂ ਲਈ ਫਿਕਸਡ-ਟਰਮ ਕਰਜ਼ਾ ਇੱਕ ਆਕਰਸ਼ਕ ਵਿਕਲਪ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਕਿਸੇ ਸੰਭਾਵੀ ਵਾਧੇ ਤੋਂ ਬਚਾਉਂਦਾ ਹੈ। 

ਪਰ ਇਸਦੇ ਨਾਲ ਹੀਜੇ ਵਿਆਜ ਦਰ ਵਿੱਚ ਗਿਰਾਵਟ ਆਉਂਦੀ ਹੈਤਾਂ ਉਹ ਬਾਕੀ ਦੀ ਮਿਆਦ ਲਈ ਨਿਰਧਾਰਤ ਦਰ 'ਤੇ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਅਦਾਇਗੀ ਕਰਨਾ ਜਾਰੀ ਰੱਖਣਗੇਜੋ ਨਵੀਂ ਦਰ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ। 

ਸ੍ਰੀ ਰੁਡੌਕ ਕਹਿੰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਬੈਂਕ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਗਾਹਕ ਵਿਆਜ ਨੂੰ ਤੁਰੰਤ 'ਲਾਕਕਰ ਲੈਣ ਅਤੇ ਇਹ ਇਸ ਗੱਲ ਦਾ ਸੰਕੇਤ ਹੈ ਕਿ ਅਰਥ ਵਿਵਸਥਾ ਕਿੱਥੇ ਹੈ। 

ਸ੍ਰੀ ਰੁਡੌਕ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਆਪਣੀ ਅਦਾਇਗੀ ਪ੍ਰਤੀ ਵਧੇਰੇ ਲਚਕਦਾਰ ਪਹੁੰਚ ਨੂੰ ਤਰਜੀਹ ਦਿੰਦੇ ਹੋ ਤਾਂ ਵੇਰੀਏਬਲ ਲੋਨ ਤੁਹਾਡੇ ਲਈ ਬਿਹਤਰ ਵਿਕਲਪ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। 

ਇੱਕ 'ਵੇਰੀਏਬਲ ਰੇਟ ਲੋਨਉਹ ਵਿਕਲਪ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਵਿਆਜ ਦਰ ਉੱਪਰ ਜਾਂ ਹੇਠਾਂ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਮੁੱਖ ਤੌਰ 'ਤੇ ਰਿਜ਼ਰਵ ਬੈਂਕ ਦੇ ਫੈਸਲੇ ਦੁਆਰਾ ਚਲਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈਅਤੇ ਇੱਕ ਵਾਰ ਜਦੋਂ ਇਹ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਕਿਸੇ ਵੀ ਬਦਲਾਅ ਦੀ ਘੋਸ਼ਣਾ ਕਰਦਾ ਹੈਤਾਂ ਬੈਂਕ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਇਸਦਾ ਪਾਲਣ ਕਰਦੇ ਹਨ। 

ਜੇਕਰ ਆਰ ਬੀ ਏ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਨੂੰ ਘਟਾਉਂਦਾ ਹੈਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਵਧੇਰੇ ਰਕਮ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨਾ ਜਾਰੀ ਰੱਖ ਸਕਦੇ ਹੋ ਅਤੇ ਇੱਕ ਵੇਰੀਏਬਲ ਲੋਨ ਤੁਹਾਡੇ ਲੋਨ ਨੂੰ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਾਪਸ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਤੁਹਾਡੀ ਮਦਦ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਦੂਜੇ ਪਾਸੇਜੇਕਰ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਵਧ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ ਤਾਂ ਤੁਹਾਡੀ ਅਦਾਇਗੀ ਵੀ ਵਧ ਸਕਦੀ ਹੈ। 

ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਵਧੇਰੇ ਅਦਾਇਗੀ ਲਈ ਵਚਨਬੱਧ ਨਹੀਂ ਹੋ ਤਾਂ ਇਹ ਸੰਭਾਵਤ ਤੌਰ ਤੇ ਇੱਕ ਸਮੱਸਿਆ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ। 

ਕੇਵਿਨ ਡੇਵਿਸ ਮੈਲਬੌਰਨ ਯੂਨੀਵਰਸਿਟੀ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵਿੱਤ ਦੇ ਪ੍ਰੋਫੈਸਰ ਹਨ। ਉਹ ਕਹਿੰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਇੱਕ ਆਫਸੈਟ ਖਾਤਾ ਇੱਕ ਅਜਿਹੀ ਮਹੱਤਵਪੂਰਣ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਹੈ ਜੋ ਆਮ ਤੌਰ ਤੇ ਸਿਰਫ ਇੱਕ ਵੇਰੀਏਬਲ ਹੋਮ ਲੋਨ ਦੇ ਨਾਲ ਆਉਂਦੀ ਹੈ। 

ਆਫਸੈਟ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਰੱਖਿਆ ਗਿਆ ਪੈਸਾ ਲੋਨ ਦੇ ਬਕਾਏ ਨੂੰ ਘਟਾਉਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਉਸ ਰਕਮ 'ਤੇ ਵਿਆਜ ਨੂੰ ਘਟਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਉਦਾਹਰਣ ਦੇ ਲਈਜੇ ਕਿਸੇ ਕੋਲ ਇੱਕ ਵੇਰੀਏਬਲ ਹੋਮ ਲੋਨ ਤੇ $ 400,000 ਦਾ ਕਰਜ਼ਾ ਹੈ ਅਤੇ ਉਸਦੇ ਆਫਸੈਟ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ $ 100,000 ਹੈਤਾਂ ਉਹ ਸਿਰਫ $ 300,000 ਤੇ ਵਿਆਜ ਦੇਵੇਗਾ। 

ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਰਿਣਦਾਤਾ ਹੋਮ ਲੋਨ ਨੂੰ ਵੇਰੀਏਬਲ ਅਤੇ ਫਿਕਸਡ-ਰੇਟ ਲੋਨ ਵਿੱਚ ਵੰਡਣ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਵੀ ਕਰਦੇ ਹਨ। 

ਤੁਸੀਂ ਆਪਣੇ ਕਰਜ਼ੇ ਨੂੰ ਇਸ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਵੰਡ ਸਕਦੇ ਹੋ ਜੋ ਤੁਹਾਡੇ ਲਈ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਹੈ। 

ਸ਼੍ਰੀ ਰੁਡੌਕ ਕਹਿੰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਵੇਰੀਏਬਲ ਅਤੇ ਫਿਕਸਡ-ਰੇਟ ਲੋਨ ਲਈ ਫੈਸਲਾ ਕਰਦੇ ਸਮੇਂਸੋਚਣ ਵਾਲੀਆਂ ਸਭ ਤੋਂ ਮਹੱਤਵਪੂਰਣ ਚੀਜਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਬ੍ਰੇਕ ਲਾਗਤ ਹੈ ਜੋ ਕਿ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਅਦਾ ਕਰਨੀ ਪੈ ਸਕਦੀ ਹੈ ਜੇ ਉਹ ਮਿਆਦ ਖਤਮ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਫਿਕਸਡ-ਰੇਟ ਲੋਨ ਨੂੰ ਤੋੜਨ ਦਾ ਫੈਸਲਾ ਕਰਦੇ ਹਨ। 

ਇਹ ਬ੍ਰੇਕ ਲਾਗਤ ਬਦਲਾਅ ਦੇ ਸਮੇਂ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ 'ਤੇ ਅਧਾਰਤ ਹੈਜੋ ਕਿ ਉਸ ਦਰ ਨਾਲੋਂ ਵੱਧ ਜਾਂ ਘੱਟ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ ਜਿਸਤੇ ਤੁਸੀਂ ਲੌਕ ਕੀਤਾ ਹੋਇਆ ਸੀ। 

ਦੂਜੇ ਪਾਸੇਜੇ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਵੱਧ ਜਾਂਦੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਤੁਸੀਂ ਆਪਣੀ ਲੋਨ ਦੀ ਮਿਆਦ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਹੋਣਾ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹੋਤਾਂ ਬੈਂਕ ਨੂੰ ਉਸ ਪੈਸੇ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਕਰਜ਼ਾ ਲੈਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਉਧਾਰ ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਸਮੱਸਿਆ ਨਹੀਂ ਹੋਵੇਗੀ ਕਿਉਂਕਿ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਤੁਹਾਨੂੰ ਘੱਟ ਦਰ 'ਤੇ ਲੌਕ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਸੀ। 

ਸ਼੍ਰੀ ਰੁਡੌਕ ਕਹਿੰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਇਤਿਹਾਸਕ ਤੌਰ 'ਤੇ ਘੱਟ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਦੇ ਮੱਦੇਨਜ਼ਰਜੇ ਤੁਸੀਂ ਹੁਣ ਲੌਕ ਇਨ ਕਰਦੇ ਹੋਤਾਂ ਦਰਾਂ ਦੀ ਸੰਭਾਵਤ ਗਤੀ ਸਿਰਫ ਉੱਪਰ ਵੱਲ ਹੈ। 

ਕਈ ਵਾਰ ਬੈਂਕ ਚਾਹੁੰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਕੁਝ ਰਿਣਦਾਤਾ ਇੱਕ ਰਿਣਦਾਤਾ ਗਿਰਵੀਨਾਮਾ ਬੀਮਾ ਜਾਂ ਐਲ ਐਮ ਆਈ ਖਰੀਦਣਜੋ ਕਿ ਇੱਕ ਬੀਮਾ ਹੈ ਜੋ ਰਿਣਦਾਤਾ ਦੀ ਉਦੋਂ ਸੁਰੱਖਿਆ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਕੋਈ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਵਾਲਾ ਕਰਜ਼ਾ ਵਾਪਸ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ। 

ਮੈਲਬੌਰਨ ਯੂਨੀਵਰਸਿਟੀ ਦੇ ਪ੍ਰੋਫੈਸਰ ਕੇਵਿਨ ਡੇਵਿਸ ਕਹਿੰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਇਹ ਬੀਮਾ ਇੱਕ ਅਸਾਧਾਰਨ ਬੀਮਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿਹੋਰ ਬੀਮਾ ਪਾਲਿਸੀਆਂ ਦੇ ਉਲਟਇੱਕ ਰਿਣਦਾਤਾ ਮੌਰਗੇਜ ਬੀਮਾ ਤੁਹਾਨੂੰ ਲਾਭ ਨਹੀਂ ਦਿੰਦਾ ਭਾਵੇਂ ਤੁਸੀਂ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰ ਰਹੇ ਹੋਅਤੇ ਇਹ ਬੈਂਕ ਦੇ ਪੱਖ ਵਿੱਚ ਕੰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ। 

ਵਧੇਰੇ ਜਾਣਕਾਰੀ ਲਈ ਸਰਕਾਰ ਦੀ ਮਨੀ ਸਮਾਰਟ ਵੈਬਸਾਈਟ 'ਤੇ ਜਾਓ ਜਾਂ ਲਾਇਸੈਂਸਸ਼ੁਦਾ ਮੌਰਗੇਜ ਬ੍ਰੋਕਰ ਨਾਲ ਗੱਲ ਕਰੋ। 

ਇਸ ਬਾਰੇ ਵਿਸਥਾਰਤ ਜਾਣਕਾਰੀ ਉੱਪਰ ਫੋਟੋ ਵਿਚਲੇ ‘ਸਪੀਕਰ’ ਉੱਤੇ ਕਲਿੱਕ ਕਰਕੇ ਲਈ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ। 

ਤਾਜ਼ੀਆਂ ਖਬਰਾਂ ਅਤੇ ਜਾਣਕਾਰੀਆਂ 63 ਭਾਸ਼ਾਵਾਂ ਵਿੱਚ sbs.com.au/coronavirus ਉੱਤੇ ਉਪਲੱਬਧ ਹਨ। 

ਸੋਮਵਾਰ ਤੋਂ ਸ਼ੁੱਕਰਵਾਰ ਰਾਤ ਵਜੇ ਐਸ ਬੀ ਐਸ ਪੰਜਾਬੀ ਦਾ ਪ੍ਰੋਗਾਮ ਸੁਣੋ ਅਤੇ ਸਾਨੂੰ ਫੇਸਬੁੱਕ ਉੱਤੇ ਵੀ ਫਾਲੋ ਕਰੋ 

Coming up next

# TITLE RELEASED TIME MORE
'ਫਿਕਸਡ ਜਾਂ ਵੇਰੀਏਬਲ'?: ਘਰਾਂ ਦੇ ਕਰਜਿਆਂ ਦੇ ਵੱਖਰੇ ਵਿਕਲਪਾਂ ਬਾਰੇ ਜਾਣਕਾਰੀ 04/10/2021 08:11 ...
ਵਹਿਮ ਭਰਮ ਅਤੇ ਲੋਕ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਦੀਆਂ ਗੱਲਾਂ 26/11/2021 07:30 ...
ਡਾਇਬੀਟੀਜ਼ ਇੱਕ ਅਜਿਹਾ ਰੋਗ ਹੈ ਜਿਸ ਨੂੰ ਜੀਵਨਸ਼ੈਲੀ ਵਿੱਚ ਮਾਮੂਲੀ ਤਬਦਲੀਆਂ ਦੁਆਰਾ ਅਸਾਨੀ ਨਾਲ ਕਾਬੂ ਵਿੱਚ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ 24/11/2021 21:00 ...
ਕੰਮ ਵਾਲੀ ਥਾਂ 'ਤੇ ਹੋਣ ਵਾਲਾ ਵਿਤਕਰਾ ਕੀ ਹੈ ਅਤੇ ਜੇਕਰ ਤੁਹਾਨੂੰ ਲਗਦਾ ਹੈ ਕਿ ਤੁਸੀਂ ਵਿਤਕਰੇ ਦੇ ਪੀੜਤ ਹੋ ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਕੀ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ? 24/11/2021 09:18 ...
ਆਸਟ੍ਰੇਲੀਆ ਦੇ ਔਰਫਨ ਰਿਲੇਟਿਵ ਵੀਜ਼ੇ ਬਾਰੇ ਵਿਸ਼ੇਸ ਜਾਣਕਾਰੀ 23/11/2021 07:06 ...
ਸ੍ਰੀ ਨਨਕਾਣਾ ਸਾਹਿਬ ਦੇ ਦਰਸ਼ਨਾਂ ਲਈ ਵੱਡੀ ਗਿਣਤੀ ‘ਚ ਪਹੁੰਚੀਆਂ ਭਾਰਤੀ ਸੰਗਤਾਂ 19/11/2021 09:08 ...
ਨਨਕਾਣਾ ਸਾਹਿਬ ਵਿਖੇ ਉਤਸ਼ਾਹ ਨਾਲ ਗੁਰਪੁਰਬ ਦੇ ਸਮਾਗਮਾਂ ਦਾ ਆਗਮਨ 18/11/2021 07:01 ...
ਬੱਚਿਆਂ ਵਿੱਚ ਤੈਰਾਕੀ ਦੀ ਸਿਖ਼ਲਾਈ ਪੱਛੜਨ ਨਾਲ ਗਰਮੀਆਂ ਦਾ ਮੌਸਮ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ ਖ਼ਤਰਨਾਕ 17/11/2021 07:00 ...
ਵਪਾਰਾਂ ਦੀ ਮੱਦਦ ਲਈ ਪੰਜਾਬੀ ਨੌਜਵਾਨ ਨੇ ਤਿਆਰ ਕੀਤਾ ਸੌਖਾ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਤਰੀਕਾ 17/11/2021 12:00 ...
ਬੱਚੇ ਮਨ ਦੇ ਸੱਚੇ 15/11/2021 07:58 ...
View More