Coming Up Thu 10:00 PM  AEST
Coming Up Live in 
Live
Thai radio
เอสบีเอส ไทย

หนทางอันยากเย็นในการเป็นเจ้าของบ้านในออสเตรเลีย

ภาพมุมสูงของพอร์ท แจ็คสัน (Port Jackson) รัฐนิวเซาท์เวลส์ (NSW) Source: Pexels/Mudassir Ali

เสียงเรียกร้องให้รัฐบาลอนุมัติให้ผู้ซื้อบ้านหลังแรก (First home buyers) สามารถดึงเงินซุปเปอร์ (Superannuation) มาใช้เป็นเงินประกันสินเชื่อบ้านได้ คำแนะนำนี้เกิดขึ้นหลังจากการไต่สวนของรัฐสภาเสนอให้มีการเปลี่ยนแปลงเพื่อช่วยบรรเทาปัญหาราคาบ้านสูงในออสเตรเลีย

กดเพื่อฟังสัมภาษณ์

หนทางอันยากเย็นในการเป็นเจ้าของบ้านในออสเตรเลีย
00:00 00:00

คุณแอ็บบี ฮัทชินสันและคุณไซมอน เดอซูซา (Abbie Hutchinson and Simon D'Souza) คู่รักที่อาศัยในซิดนีย์ มีความฝันที่จะมีบ้านเป็นของพวกเขาเอง

การเดินเข้าประตูบ้านเป็นครั้งแรกนั้นเป็นสิ่งที่ไม่มีอะไรมาเทียบได้ ที่เราสามารถเดินเข้าบ้านของพวกเราทั้งสี่คนในครอบครัว เราผ่านอะไรมามากในสองสามปีที่ผ่านมา เหมือนกับหลายๆ คน มันเป็นสิ่งที่เรารอคอยมายาวนาน เงินเก็บทั้งหมดของเรา ความเสียสละทั้งหมดของเรา

แต่มันไม่ใช่เรื่องง่าย พวกเขาต้องขอร้องและขอยืมเงินจากครอบครัว

“ฉันไม่คิดว่ามันจะต้องยากขนาดนี้ ฉันคิดว่าควรมีความช่วยเหลือสำหรับคนอย่างเรา เราอายุสามสิบกลางๆ เราทำงานมาตลอดชีวิต เราโชคดีที่มีครอบครัวที่ช่วยเราได้ เราสามารถอยู่กับครอบครัวของเราในระหว่างที่เราเก็บเงิน เรานับว่าเป็นคนที่โชคดี”

รายงานของรัฐสภาเห็นพ้องในเรื่องนี้ ผลการรายงานพบว่ารัฐบาลในทุกระดับจำเป็นต้องแก้ปัญหาเรื่องราคาบ้านที่สูง
คุณเจสัน ฟาลินสกี (Jason Falinski) ผู้เขียนรายงานกล่าวว่าราคาบ้านในออสเตรเลียเป็นประเด็นสำคัญในการเลือกตั้งที่กำลังจะมีขึ้นเร็วๆ นี้

"ราคาบ้านในซิดนีย์และเมลเบิร์นรั้งอันดับราคาบ้านที่ราคาแพงที่สุด 5 อันดับแรกในตลาดโลก รายงานนี้แสดงให้เห็นชัดเจนว่า เราจะพูดถึงการเพิ่มภาษีหรือเราจะพูดคุยและแก้ปัญหาราคาบ้าน เพราะความฝันที่ทุกคนสามารถมีบ้านเป็นของตนเองได้นั้นเป็นหัวใจของชาติ"

แต่คุณอีไลซา โอเวน (Eliza Owen) หัวหน้าฝ่ายวิจัยของคอร์โลจิกแห่งออสเตรเลีย (CoreLogic's Head of Research Australia) กล่าวว่าความสัมพันธ์ระหว่างประชาชนออสเตรเลียและตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังจะเปลี่ยนไป

"จะมีคนที่สามารถมีบ้านเป็นของตนเองได้น้อยลง ด้วยระบบที่เรามีอยู่ในปัจจุบัน สิ่งที่เป็นปัญหาคือการมีบ้านเป็นของตนเองนั้นเป็นหนทางของการมีชีวิตเกษียณที่สบายและมั่นคง"

Housing affordability is an issue for consumers
ปัญหาเรื่องราคาบ้านสูงกับผู้ซื้อบ้าน
AAP

แต่ความต้องการซื้อบ้านกับบ้านที่ซื้อได้นั้นสวนทางกัน การหาซื้อบ้านนั้นไม่เคยยากขนาดนี้มาก่อน นายกรัฐมนตรีสก็อตต์ มอร์ริสัน กล่าวว่าออสเตรเลียต้องการการจัดสรรบ้านและที่ดินมากขึ้น

"ไม่ต้องสงสัยเลยว่า ตลาดบ้านไม่ว่าที่ไหน ในคาลกูรี (Kalgoorlie) หรือคันนูเนอร์รา (Kununurra) หรือในย่านชานเมืองของซิดนีย์และเมลเบิร์น การสร้างบ้านเพิ่มเติมจะผ่อนคลายความกดดันเรื่องราคาบ้าน"

หนึ่งในผลการวิจัยแสดงให้เห็นถึงความจำเป็นในการเพิ่มความหนาแน่นในเมืองต่างๆ ของออสเตรเลีย เรียกร้องให้รัฐบาลท้องถิ่นและรัฐบาลของแต่ละรัฐสร้างบ้านเคหะและที่อยู่อาศัยในกรณีฉุกเฉินเพิ่มมากขึ้น และอนุญาตให้ผู้ซื้อบ้านหลังแรกสามารถใช้เงินซุปเปอร์เป็นเงินประกันในการขอสินเชื่อบ้าน
ผลการวิจัยยังแนะนำให้ยกเลิกค่าภาษีอากรซื้อขายบ้าน (Stamp Duty) และเก็บภาษีที่ดินทดแทน แต่นักเศรษฐศาสตร์ เช่น คุณโซล (Saule) และคุณเอสเลก (Eslake) เชื่อว่ายังไม่เพียงพอ

"ในความคิดของผม รัฐบาลควรยกเลิกเงินลดหย่อนภาษีส่วนต่าง (Negative Gearing) และลดภาษีกำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์และภาษีอื่นๆ สำหรับนักลงทุน นั่นจะลดการแข่งขันที่ผู้ซื้อบ้านต้องเผชิญกับนักลงทุนทุกครั้งที่ผู้ซื้อบ้านต้องการซื้อบ้านของตนเอง เพราะนักลุงทุนสามารถขอลดหย่อนค่าใช้จ่ายในส่วนของดอกเบี้ยราคาบ้านจากระบบภาษีได้ แต่ผู้ต้องการซื้อบ้านไม่สามารถทำได้"

City Along The Coastline-North Bondi NSW-Housing-
ภาพมุมบนย่านริมทะเล แถบนอร์ท บอนได (North Bondi) รัฐนิวเซาท์เวลส์ (NSW)
Pexels/Larry Snickers

เสียงบางส่วนเรียกร้องให้มีการสนทนาในเรื่องของราคาบ้าน คุณเคท โคลวิน (Kate Colvin) จากโครงการ "บ้านของทุกคน (Everybody's home)" กล่าวว่า ไม่ว่าจะเป็นบ้านซื้อหรือบ้านเช่า ประชากรออสเตรเลียทุกคนควรมีที่อยู่อาศัยที่ปลอดภัยและมั่นคง

"ปัจจัยสำคัญในคำว่าบ้านคือเรื่องของความมั่นคง และนั่นเป็นสิ่งที่ขาดหายไปสำหรับชาวออสเตรเลียเป็นจำนวนมาก เพราะบ้านที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นบ้านเช่าหรือบ้านที่ซื้อเองนั้นไกลเกินเอื่อม เพราราคาพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ถึงเวลาแล้วที่เราควรจะมีกลยุทธ์ในการกำหนดราคาบ้านของประเทศ และจัดการกับปัญหา และได้เห็นผู้นำรัฐบาลกลางที่แน่ใจว่าทุกคนในออสเตรเลียสามารถมีบ้านได้"

และชาวออสเตรเลียกำลังเพ่งเล่งรัฐบาลกลางในการหาหนทางแก้ไข ขณะที่การเลือกตั้งจะมีขึ้นในเดือนพฤษภาคมนี้


คุณสามารถติดตามข่าวสารล่าสุดจากออสเตรเลียและทั่วโลกเป็นภาษาไทยจากเอสบีเอส ไทย ได้ที่เว็บไซต์ sbs.com.au/thai 

บันทึกเว็บไซต์ของเราเก็บไว้ในบุ๊กมาร์ก เพื่อไม่ให้คุณพลาดสถานการณ์ล่าสุด หรือติดตามเราทางเฟซบุ๊กที่ facebook.com/sbsthai

Coming up next

# TITLE RELEASED TIME MORE
หนทางอันยากเย็นในการเป็นเจ้าของบ้านในออสเตรเลีย 21/03/2022 07:30 ...
SBS Thai: รายการสด 27 มิถุนายน 2022 27/06/2022 49:27 ...
นิทรรศการงานศิลปะของศิลปินไทย 12 ท่าน ในซิดนีย์ 27/06/2022 16:38 ...
สิ่งที่ควรรู้ในการจัดงานฌาปนกิจที่ออสเตรเลีย 27/06/2022 12:58 ...
ผู้เชี่ยวชาญเร่งให้ฉีดวัคซีนโควิด-19 และวัคซีนไข้หวัดใหญ่ 27/06/2022 07:34 ...
คาดจำนวนผู้ติดโควิดน่าจะสูงกว่าสถิติทางการสองเท่า 24/06/2022 06:02 ...
“ภูเก็ตวันนี้สวยกว่าเดิม” 24/06/2022 17:23 ...
SBS Thai: รายการสด 23 มิถุนายน 2022 24/06/2022 47:31 ...
ไทยเตรียมนโยบายแก้ปัญหาพลังงานแพง 23/06/2022 10:16 ...
SBS Thai: รายการสด 20 มิถุนายน 2022 20/06/2022 43:27 ...
View More