Coming Up Thu 10:00 PM  AEST
Coming Up Live in 
Live
Thai radio

สถานการณ์ราคาบ้านในออสฯ ชะลอตัวคงที่

ราคาบ้านที่ชะลอตัวอย่างต่อเนื่องในนครซิดนีย์และเมลเบิร์น กำลังฉุดราคาบ้านในตลาดทั่วประเทศให้ต่ำลง Source: AAP

NEWS: รัฐมนตรีคลังเผยสถานการณ์ราคาบ้านในออสเตรเลียชะลอตัวลงในระดับคงที่ ข้อมูลระบุราคาหล่นจากจุดสูงสุดต่อเนื่อง 12 เดือน

You can also read the full version of this story on SBS News here.

สถานการณ์ราคาบ้านทั่วประเทศในขณะนี้ได้ลดต่ำลงเป็นอัตราร้อยละ 2.7 นับตั้งแต่จุดสูงสุดเมื่อ 12 เดือนที่ผ่านมา โดย นายจอช ฟรายเดนเบิร์ก (Josh Frydenberg) รัฐมนตรีคลังแห่งสหพันธรัฐระบุว่า สถานการณ์ราคาบ้านที่อ่อนตัวลงในนครซิดนีย์และเมลเบิร์นนั้น “ได้สร้างสุขภาวะให้กับระบบเศรษฐกิจ”

“สิ่งที่เราเห็นในขณะนี้ก็คือ ราคาบ้านได้กลับมาอยู่ในจุดที่มีความยั่งยืนอีกครั้ง” นายฟรายเดนเบิร์กกล่าวกับผู้สื่อข่าวในนครซิดนีย์เมื่อวันอังคารที่ผ่านมา (2 ต.ค.)

“สิ่งนี้สร้างสุขภาวะให้กับระบบเศรษฐกิจ และเป็นสิ่งที่ธนาคารกลางต้องการให้เกิดขึ้น” นายฟรายเดนเบิร์กกล่าวเสริม

คอร์โลจิก (CoreLogic) ได้เปิดเผยข้อมูลเมื่อวันจันทร์ที่ผ่านมา (1 ต.ค.) ที่แสดงให้เห็นว่า ราคาบ้านที่อ่อนตัวลงในนครซิดนีย์และเมลเบิร์นฉุดราคาในตลาดทั่วประเทศให้ลดต่ำลง โดยในเดือนกันยายนที่ผ่านมานั้น ราคาบ้านในตลาดทั่วประเทศลดลงมาเป็นอัตราร้อยละ 0.5 ครบรอบการลดลงต่อเนื่องเป็นเดือนที่ 12 นับตั้งแต่ราคาบ้านขึ้นไปจนถึงจุดสูงสุด

ด้าน นายสกอตต์ มอร์ริสัน นายกรัฐมนตรี ระบุว่าเป็นการลดลงของราคาอย่างนุ่มนวล โดยได้มีการพูดถึงความเปลี่ยนแปลงอย่างฉับพลันของราคาบ้านในตลาดนครซิดนีย์และเมลเบิร์น

“มันเป็นเรื่องในตลาดบ้านที่ได้เพิ่มอัตราการขยายตัวของหนี้ที่มากขึ้น” นายมอร์ริสันกล่าวกับผู้สื่อข่าวในนครเพิร์ธเมื่อวานนี้ (2 ต.ค.)

นอกจากนี้ นายมอร์ริสันยังกล่าวว่า การลดลงของราคาบ้านนั้น เป็นผลมาจากการเปลี่ยนแปลงที่ขับเคลื่อนโดยรัฐบาล และดำเนินการโดยหน่วยงานเฝ้าระวังและกำกับนโยบายของออสเตรเลีย (Australian Prudential Regulation Authority) อย่างเช่น การรัดกุมนโยบายสินเชื่อที่ชำระเฉพาะดอกเบี้ย (Interest-only loan)

ทั้งนี้ รัฐมนตรีคลังได้กล่าวว่า พรรคร่วมรัฐบาลจะต้องใช้ความระมัดระวังในการนำข้อเสนอแนะจากการไต่สวนสาธารณะโดยคณะกรรมาธิการแห่งพระองค์ในระบบการธนาคารเมื่อเร็วๆ นี้ มาปรับใช้เพื่อให้ชาวออสเตรเลียสามารถเข้าถึงเงินกู้ได้โดยที่ไม่ทำลายระบบเศรษฐกิจ แต่ว่าทั้งรัฐมนตรีคลังและนายกรัฐมนตรีได้แนะนำให้พรรคแรงงานถอนนโยบาย negative gearing ที่นำส่วนต่างของเงินลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ขาดทุนเมื่อเทียบกับรายได้จากดอกเบี้ยและการจัดการไปหักลดภาษี และเพิ่มภาษีกำไรจากเงินลงทุนอสังหาริมทรัพย์ (capital gain tax) แทน โดยทั้งสองระบุว่าจะทำให้ราคาบ้านลดลงได้

“ข้อเสนอแนะของพรรคแรงงาน จะนำมาซึ่งผลกระทบที่น่าวิตกต่อเงินฝากและสถานการณ์ราคาบ้าน ที่ไม่ใช่ชาวออสเตรเลียทุกคนที่ได้เป็นเจ้าของ” นายมอร์ริสันกล่าวต่อนโยบายของพรรคแรงงาน

ด้าน นายเบรนแดน โอ คอร์เนอร์ (MP Brendan O’Connor) สมาชิกสภาฝ่ายค้านระบุว่า แผนการณ์ของพรรคแรงงานนั้นยังมีความจำเป็น เพื่อทำให้ราคาบ้านนั้นอยู่ในระดับที่สามารถเป็นเจ้าของได้

“เราจะได้เห็นการหล่นลงและเพิ่มขึ้นของสถานการณ์ราคาบ้านในตลาด แต่อันที่จริงแล้วนั้น เรามีความจำเป็นที่จะต้องมีนโยบายที่มีเหตุผล” นายคอนเนอร์ระบุกับสกายนิวส์เมื่อวานนี้ (2 ต.ค.)

"สิ่งที่เราต้องทำก็คือ เราจำเป็นที่จะต้องให้โอกาสผู้ซื้อบ้านจริง ๆ ซึ่งบ่อยครั้งมีรายได้ในระดับที่สมเหตุผล ไม่ใช่การแข่งขันเพื่อให้ผู้จับตาซื้อบ้านซึ่งได้รับการลดหย่อนภาษี เพื่อซื้อบ้านนับสิบหลังเพื่อเอาไปลงทุน" นายคอนเนอร์ระบุ

ติดตาม เอสบีเอส ไทย ทางเฟซบุ๊กได้ที่นี่

Source AAP, SBS World News