SBS Radio App

Download the FREE SBS Radio App for a better listening experience

Advertisement
A real estate advertising board is seen in Canberra (AAP)

Trước cuộc tổng tuyển cử liên bang hồi năm 2016, Lao động đã vạch ra một mức giới hạn về khoản đầu tư thua lỗ trên thị trường địa ốc (negative gearing) nhưng chính phủ một mực cho rằng làm vậy sẽ ảnh hưởng xấu đến thị trường địa ốc.

By
Marija Zivic, Phan Bach
Published on
Tuesday, January 9, 2018 - 17:21
File size
2.55 MB
Duration
5 min 34 sec

Lao động hứa hẹn sẽ đảo ngược việc giảm thuế phổ thông nầy, vốn cho phép các nhà đầu tư địa ốc có thể kê khai các khoản lỗ lã và giảm bớt tiền thuế nói chung của họ.

Lúc đó Tổng trưởng Ngân khố Scott Morrison cảnh cáo rằ̀ng, hành động của Lao động có thể làm nguy hại cho nền kinh tế, khiến cho mọi người mất niềm tin và hủy hoại thị trường nhà cửa.

"Những kẻ chống đối nầy muốn phá bỏ thị trường nhà cửa bằng sắc thuế nóc gia, khi chẳng xem xét và chuyện nầy là do thù hằn, chứ không phải là cho nền kinh tế".

Thế nhưng các tài liệu chính thức thuộc chính Bộ Ngân khố của ông cho thấy, các lời cố vấn cho chính phủ về những thay đổi như vậy, chỉ gây ảnh hưởng tương đối rất nhỏ đối với giá cả nhà cửa.

Phát ngôn nhân đối lập về ngân khố của Lao động là ông Chris Bowen chỉ trích điều mà ông gọi là, một chiến dịch hù doạ cuả chính phủ đối với chính sách của Lao động.

"Thủ tướng và Tổng trưởng Ngân khố nói đến việc dùng một cây búa tạ đập lên giá cả nhà cửa, một việc đập tan thị trường địa ốc và một quả búa tạ lên nền kinh tế".

"Nay chúng ta biết rõ rằng chiến dịch hù dọa là không có thật, chúng tôi còn biết xa hơn khi đó cũng là một sự dối trá ngay từ căn bản", Chris Bowen.

Tổng trưởng Giáo dục Simon Birmingham vẫn cho rằng, thay đổi về đầu tư thua lỗ sẽ không sửa chữa được cuộc khủng hoảng về khả năng mua nhà của công chúng, thuộc vùng duyên hải phía đông của nước Úc.

"Các tài liệu cũ của bộ Ngân khố hồi 2 năm trước cho thấy, rõ ràng là sẽ có một hậu quả lên giá cả nhà cửa, vốn chính xác là những gì mà chính phủ luôn nói như vậy và đây là tin tức xấu cho các chủ nhà, khi có thể thấy được giá nhà của họ giảm sụt, nếu ông Bill Shorten được đắc cử và thi hành các chính sách đánh thuế cao, đối với các chính sách nhà cửa được thi hành".

"Vì vậy chúng tôi muốn thấy có thêm nhiều người mua nhà có mặt trên thị trường, những người mua nhà để ở và trong đó có những người mua nhà đầu tiên", Danielle Wood.

Ông cho rằng chính sách cuả chính phủ, nhằm cho phép những người mua nhà đầu tiên, có thể dùng một số tiền tiết kiệm trong hưu bổng của họ, để đặt cọc mua nhà vẫn là một cách thức tốt nhất.

"Nếu quí vị muốn làm bất cứ chuyện gì về vấn đề làm chủ một ngôi nhà và khả năng của những người mua nhà đầu tiên, quí vị cần hỗ trợ cho những người mua nhà lần đầu theo những cách thức mà chính phủ Turnbull hiện làm".

"Đó là lý do vì sao chúng ta có các luật lệ, để mọi người có thể dùng tiền tiết kiệm trong hưu bổng rồi đặt cọc tiền mua nhà đầu tiên, việc nầy dễ dàng cho họ trong việc tiết kiệm hầu để dành tiền đặt cọc".

"Đó là những sáng kiến để giúp đỡ mọi người, trong thị trường địa ốc. Quí vị không làm theo cách tạo áp lực lên thị trường địa ốc và phá hủy các giá trị của những ngôi nhà đã có sẵn của mọi người", Simon Birmingham.

Trong khi đó, ông Bowen nói rằng phe đối lập đã nghiên cứu cẩn thận để chắc chắn rằng, chính sách sẽ áp dụng rộng rãi cho các thị trường địa ốc trên khắp nước Úc, mặc dù có những khác biệt giữa các thành phố như Perth và Sydney.

"Đảng Tự do lẽ ra có thể cam kết trong chính sách quan trọng về đầu tư thua lỗ và thuế trị giá gia tăng tài sản, tức capital gains tax".

"Chúng tôi có các khoản nhân nhượng về thuế địa ốc hết sức rộng rãi, khi có một cuộc khủng hoảng về khả năng mua nhà do giá nhà lên quá cao".

"Các cải tổ của Lao động là tốt đẹp cho khả năng mua nhà, và cũng tốt cho ngân sách và cho sự ổn định về mặt tài chính", Chris Bowen.

Lao động có kế hoạch giữ cho chính sách của họ, cho đến kỳ tổng tuyển cử liên bang sắp tới.

Việc nầy bao gồm, giới hạn khoản đầu tư thua lỗ chỉ trong các ngôi nhà mới xây cất mà thôi, cũng như giảm bớt phân nửa thuế trị giá gia tăng tài sản hay capital gains tax, từ 50 xuống còn 25 phần trăm.

Giám đốc Chương trình Chính sách trong Ngân sách thuộc Viện Grattan là bà Danielle Wood ước lượng rằng, qua một thập niên các biện pháp như vậy sẽ làm giảm giá nhà cửa khoảng 2 phần trăm.

"Các biện pháp sẽ ảnh hưởng chút ít, lên khả năng mua nhà".

"Các áp lực để cho giá nhà đi xuống, có nghĩa là cuối cùng sẽ có thêm nhiều nhà cửa, thế nhưng ảnh hưởng lớn hơn cuả chính sách là việc ai sẽ mua nhà, vì vậy việc nầy làm cho nhà cửa ít hấp dẫn hơn cho những nhà đầu tư, đặc biệt là các nhà đầu tư địa ốc bị thua lỗ".

"Vì vậy chúng tôi muốn thấy có thêm nhiều người mua nhà có mặt trên thị trường, những người mua nhà để ở và trong đó có những người mua nhà đầu tiên", Danielle Wood.

Thêm thông tin và cập nhật Like SBS Vietnamese Facebook
Nghe SBS Radio bằng tiếng Việt mỗi tối lúc 7pm tại 
sbs.com.au/Vietnamese