تراجع ملكية المنازل في سيدني منذ 70 عاماً وانتعاشها في ولايتين غير متوقعتين

أظهرت بيانات حديثة صادرة عن مؤسسة "KPMG Australia" اتساع الفجوة في ملكية المنازل بين المدن والولايات الأسترالية، ففي حين استقرت المعدلات الوطنية وتصاعدت في بعض الولايات، سجلت مدينة سيدني انخفاضاً تاريخياً هبط بمدى ملكية المنازل فيها إلى أدنى مستوياته منذ ما يقرب من 70 عاماً.

Sydney's home ownership rate has fallen to its lowest level in nearly 70 years, according to KPMG analysis. Source: AAP / Dan Himbrechts

In Brief

• ارتفعت نسبة ملكية المنازل في كوينزلاند وغرب أستراليا بين عامي 2021 و2025، في حين شهدت سيدني تراجعاً.
• تقول شركة KPMG إن انخفاض أسعار الفائدة والعمل عن بُعد والهجرة ساعدت المزيد من الأستراليين على الشراء خلال الجائحة.

للاستماع إلى أحدث التقارير الصوتية والبودكاست، اضغطوا على الرابط التالي.

استناداً إلى تحليل بيانات التعداد السكاني الصادرة عن المكتب الأسترالي للإحصاء (ABS)، أشار التقرير إلى أنه بين عامي 2021 و2025، انخفض المعدل الوطني لمالكي المنازل المقيمين فيها من 66.3% إلى 65.9%. ورغم هذا التراجع النسي، إلا أن العدد الإجمالي لمالكي المنازل ارتفع بشكل ملحوظ بالتوازي مع النمو السكاني؛ حيث شهدت الفترة بين 2021 و2025 انضمام نحو 600 ألف أسرة جديدة إلى قائمة مالكي المنازل، مقارنة بـ 490 ألف أسرة فقط في الفترة بين 2016 و2020.

سيدني تتراجع.. وكوينزلاند وغرب أستراليا تستفيدان من أزمة جائحة كورونا

سجلت سيدني - وهي أغلى مدينة لشراء العقارات في أستراليا - انخفاضاً لافتاً في معدل ملكية المنازل من 61.1% في عام 2021 إلى 59.9% في عام 2025.

وفي تصريح خاص لـ SBS News، أوضح تيري راونسلي، الخبير الاقتصادي في الشؤون الحضرية لدى KPMG، أن هذه هي المرة الأولى منذ أواخر خمسينيات القرن الماضي التي تسجل فيها سيدني مثل هذا المعدل المنخفض، مشيراً إلى أن هذا الهبوط يعكس هجرة المشترين لأول مرة نحو ولايات أخرى بحثاً عن أسعار أكثر ملاءمة.

وأضاف راونسلي:

"إذا نظرنا إلى الأرقام في عام 2011، كانت سيدني تتساوى تقريباً مع بقية أجزاء البلاد. لكن على مدار الـ 15 عاماً الماضية، اتسعت هذه الفجوة بشكل كبير نتيجة ارتفاع الأسعار الصاروخي في سيدني مقارنة بالولايات الأخرى".وعلى النقيض من سيدني، شهدت ولايتا كوينزلاند وأستراليا الغربية أعلى قفزة في معدلات الملكية بين 2021 و2025؛ حيث ارتفعت النسبة بمقدار 1% في كوينزلاند و0.7% في أستراليا الغربية. وأرجع راونسلي ذلك إلى فترة أسعار الفائدة المنخفضة بين 2020 و2022، إلى جانب تدفق السكان الفارين من الإغلاقات في سيدني وملبورن خلال جائحة كورونا وانتشار نمط العمل عن بُعد.

كما لفت الخبير الاقتصادي إلى أن معدلات الملكية في مدينة ملبورن حافظت على استقرارها بشكل جيد خلال العقد الماضي مقارنة بسيدني، وذلك بفضل زيادة المعروض من الوحدات السكنية.

Source: SBS

المخاوف تطارد جيل الشباب.. والحلم لا يزال حياً

على مدار الثلاثين عاماً الماضية، انخفضت نسبة أصحاب المنازل في أستراليا بنحو 4 نقاط مئوية بعد أن كانت تقارب 70% في عام 1996. وأظهرت دراسة طولية شملت 10 آلاف شخص من "جيل الزد" (Gen Z) أن 70% من الشباب الذين تتراوح أعمارهم بين 19 و24 عاماً يعبرون عن قلق بالغ إزاء قدرتهم على تحمّل تكاليف السكن مستقبلاً.

وتقدمت أزمة القدرة على تحمل تكاليف السكن قائمة اهتمامات الشباب متفوقة على قضايا كبرى مثل التغير المناخي (41%)، والاقتصاد العالمي (42%)، وفرص العمل (38%).

ورغم هذه التحديات، أظهرت بيانات مكتب الإحصاء الأخيرة زيادة بنسبة 5% في إقبال المشترين لأول مرة على القروض العقارية في مارس 2026 مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، وذلك عقب إطلاق الحكومة الفيدرالية لمخطط دعم القروض العقارية بنسبة 5% في أكتوبر الماضي.

واختتم راونسلي حديثه بالقول:

"إن حلم امتلاك منزل في أستراليا بعيد كل البعد عن الموت. الأستراليون يتكيفون، ينتقلون، ويعملون بجد لدخول السوق. وإن تضافر بناء المزيد من المساكن مع الدعم الحكومي المستهدف يمهد الطريق لفتح أبواب الملكية أمام المزيد من العائلات".

أكملوا الحوار على حساباتنا على فيسبوك و انستغرام.

اشتركوا في قناة SBS Arabic على YouTube لتشاهدوا أحدث القصص والأخبار الأسترالية.