للاستماع إلى أحدث التقارير الصوتية والبودكاست، اضغطوا على الرابط التالي.
"تحوّل حاسم" في السوق
كشف تقرير حديث صادر عن Domain أن السوق دخل مرحلة جديدة وصفها بـ"التحوّل الحاسم"، حيث لم تعد معدلات الشغور المنخفضة — التي بلغت 0.7% على مستوى البلاد — كافية لدفع الأسعار نحو مزيد من الارتفاع.
وبدلاً من ذلك، أصبح نمو الإيجارات متفاوتاً بين المدن، ما يعكس حدود ما يمكن للمستأجرين دفعه.
وقالت المحررة العقارية الوطنية أليس ستولز في Domain إن المستأجرين "بلغوا سقف قدرتهم"، مضيفة أن "ما يمكنهم دفعه لم يعد قابلاً للزيادة".
تفاوت واضح بين المدن
رغم بقاء الأسعار عند مستويات مرتفعة، تباطأ نمو الإيجارات بشكل ملحوظ:
- في سيدني: استقرت الإيجارات عند 800 دولار أسبوعياً للمنازل و750 للوحدات
- في كانبيرا: 700 دولار للمنازل و580 للوحدات
- في داروين: بقيت إيجارات المنازل عند 720 دولاراً
أما في ملبورن وأديلايد، فبدا النمو غير مستقر أو "موسمياً" بحسب التقرير.
أسعار مرتفعة… لكن النمو يتباطأ
أظهر تقرير منفصل صادر عن REA Group أن متوسط الإيجارات في العواصم بلغ مستوى قياسياً عند 680 دولاراً أسبوعياً.
ورغم تسجيل نمو سنوي بنسبة 4.6%، إلا أن هذا المعدل يبقى أقل من الذروة التي شهدها السوق في 2022 و2023.
القدرة على التحمل في أدنى مستوياتها
أوضح كبير الاقتصاديين في الشركة، Angus Moore، أن القدرة على تحمّل الإيجارات وصلت إلى أدنى مستوى لها منذ عام 2008.
وأشار إلى أن الطلب لا يزال مرتفعاً، في حين يبقى العرض محدوداً، ما يؤدي إلى استمرار الضغط على الأسعار.
أزمة عرض مستمرة
يرى الخبراء أن جذور الأزمة تعود إلى نقص المعروض السكني، نتيجة تباطؤ بناء المنازل، إضافة إلى:
- خروج بعض المستثمرين من السوق
- تشديد قوانين الإيجارات
- تحوّل بعض العقارات إلى ملكية خاصة مع دخول مشترين جدد للسوق
إصلاحات ضريبية تثير الجدل
تتزايد المخاوف من تأثير أي تغييرات محتملة على ضريبة أرباح رأس المال، خاصة مع اقتراب صدور الموازنة الفيدرالية.
وقد اقترح Grattan Institute خفض الخصم الضريبي من 50% إلى 25% خلال خمس سنوات، ما قد يوفّر نحو 6.5 مليار دولار سنوياً، لكنه قد يقلل عدد المنازل الجديدة بنحو 10,000 بحلول 2030.
ما الحل؟
يرى الخبراء أن الحل يكمن في زيادة العرض السكني، سواء في سوق الإيجارات أو التملك، مع توفير خيارات سكنية متنوعة وبأسعار معقولة في المدن الكبرى والمناطق الإقليمية.
أكملوا الحوار على حساباتنا على فيسبوك و انستغرام.
اشتركوا في قناة SBS Arabic على YouTube لتشاهدوا أحدث القصص والأخبار الأسترالية.
